1.047.000 €Rovinj · Istrien
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Villa zum Kauf, 1.850.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16480
1.850.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.850.000 €
- Preis pro m²
- 8.296 €/m²
- Wohnfläche
- 223 m²
- Grundstück
- 894 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
64% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 223 m² ergibt das rund 3.838 € im Monat und 46.059 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Villa mit Meerblick in der Nähe von Split. Es besteht aus drei Etagen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Keller befindet sich eine Garage, im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer und eine Küche mit einem geräumigen Esszimmer und im ersten Stock gibt es Schlafzimmer mit Badezimmern. Vor der Villa gibt es einen Infinity-Pool und eine wunderschöne Terrasse mit Blick auf die Stadt, das Meer und die Berge. Außerdem gibt es eine Sommerküche mit Kamin und eine Toilette. Die Villa bietet Privatsphäre, ist größtenteils von Natur umgeben und eignet sich ideal zum Wohnen und als Investition.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
