460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Haus zum Kauf, 900.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16825
900.000 €
Eckdaten
- Preis
- 900.000 €
- Preis pro m²
- 5.233 €/m²
- Wohnfläche
- 172 m²
- Grundstück
- 386 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
4% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 172 m² ergibt das rund 2.963 € im Monat und 35.551 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Freistehendes Haus mit Swimmingpool in einer ruhigen Gegend in Split. Das Haus hat zwei Etagen und jede Etage ist 86 m2 groß. Das Erdgeschoss ist unmöbliert und die erste Etage besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer separaten Toilette, einem Wohnzimmer und einer Küche mit Esszimmer. Das Haus ist von allen Seiten videoüberwacht. Fußbodenheizung, LED-Beleuchtung, alles neu möbliert. Im weitläufigen Hof gibt es einen angelegten Garten und einen Swimmingpool (26 m2). Dieses neue Gebäude befindet sich in einem ruhigen Teil von Split. Das Zentrum ist 4 km vom Haus entfernt, der Strand 3 km und es liegt in der Nähe großer Zentren. Das Haus ist für den Tourismus und zum Wohnen geeignet.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
