539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Haus zum Kauf, 420.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16252
420.000 €
Eckdaten
- Preis
- 420.000 €
- Preis pro m²
- 4.667 €/m²
- Wohnfläche
- 90 m²
- Grundstück
- 800 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
8% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 90 m² ergibt das rund 1.549 € im Monat und 18.589 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wunderschönes Haus mit idyllischem Garten und Meerblick. Das zweistöckige Haus bietet insgesamt 90 m2 Wohnfläche plus Garage und großzügige Terrassen an Vorder- und Rückseite. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Das Haus liegt auf einem 800 m2 großen Grundstück mit einem wunderschönen Garten, der mit mediterranen Pflanzen bepflanzt ist. Umgeben von unberührter Natur ist dieses Haus ideal für alle, die sich nach einem gesunden und ruhigen Lebensstil sehnen. Das Zentrum von Split ist in etwa 30 Autominuten erreichbar.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
