595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Haus zum Kauf, 380.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16656
380.000 €
Eckdaten
- Preis
- 380.000 €
- Preis pro m²
- 2.184 €/m²
- Wohnfläche
- 174 m²
- Grundstück
- 299 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
57% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
9,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 174 m² ergibt das rund 2.997 € im Monat und 35.965 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein wunderschönes Einfamilienhaus im Grünen. Die gesamte Bruttobaufläche aller Etagen beträgt 174,27 m2. Im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer Bruttobaufläche von insgesamt 99,76 m2, und im ersten Stock gibt es 3 Schlafzimmer, einen Flur und ein Badezimmer von insgesamt 74,51 m2. Im ersten Stock befinden sich zwei Balkone und eine große Terrasse mit herrlichem Blick in die grüne Umgebung. Das Haus ist komplett ausgestattet und wird als solches verkauft, es sind keine zusätzlichen Investitionen erforderlich. Vor dem Haus befindet sich ein nach Osten ausgerichteter Innenhof mit Garten und von der oberen Terrasse aus hat man einen Blick in alle richtungen. Die friedliche Umgebung auf dem Hügel verleiht diesem wunderbaren Anwesen Charme und Privatsphäre, insbesondere für diejenigen, die der Zivilisation entfliehen möchten und dennoch nur eine halbe Stunde vom magischen Split entfernt sind. Das Haus ist mit dem Auto erreichbar und verfügt über eine Garage mit elektronischem Tor und Garagentor, außerdem besteht die Möglichkeit, mehrere Autos auf einem öffentlichen Parkplatz in der Nähe zu parken.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
