2.500.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, Haus zum Kauf, 2.500.000 €
600 m² · 9 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Haus zum Kauf, 4.500.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16264
4.500.000 €
Eckdaten
- Preis
- 4.500.000 €
- Preis pro m²
- 10.949 €/m²
- Wohnfläche
- 411 m²
- Grundstück
- 277 m²
- Zimmer
- 11
- Badezimmer
- 10
117% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
1,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 411 m² ergibt das rund 7.074 € im Monat und 84.888 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Außergewöhnliche Lage, erste Reihe am Meer. Wir freuen uns, Ihnen zum Verkauf eine außergewöhnliche Geschäfts-/Wohnimmobilie anbieten zu können, die sich in der ersten Reihe zum Meer an einer äußerst gefragten Lage in der Nähe aller Einrichtungen und des Yachthafens befindet. Es handelt sich um eine Villa, die sich über 4 Etagen erstreckt, vertikal in einen Geschäftsbereich und einen privaten Wohnbereich unterteilt. Im Geschäftsbereich befinden sich 7 modern eingerichtete Studios, insgesamt aufgeteilte Apartments, die vollständig für die Vermietung ausgestattet sind, und jedes von ihnen verfügt über einen eigenen Balkon mit atemberaubendem Blick auf das Meer und die umliegende Vegetation. Einen besonderen Wert der Immobilie bildet die andere Hälfte des Hauses, in der sich im Erdgeschoss ein Büro befindet, während der Rest eine geräumige dreistöckige Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 143 m2 einnimmt. Sie besteht aus 3 Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Wohnzimmer, einer Galerie, einem Balkon und einer Loggia. Zum Haus gehören 10 Parkplätze sowie ein sorgfältig gestalteter Garten mit offenem Meerblick und Jacuzzi. Immobilien stellen eine sichere und rentable Investition dar, da keine zusätzlichen Investitionen erforderlich sind und alle Apartments, Büros und die Wohnung individuell eingerichtet sind.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
