280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Haus zum Kauf, 260.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16285
260.000 €
Eckdaten
- Preis
- 260.000 €
- Preis pro m²
- 5.417 €/m²
- Wohnfläche
- 48 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
7% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 48 m² ergibt das rund 826 € im Monat und 9.914 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eingeschossiges Haus in der Altstadt. Es bietet 48 m2 Wohnfläche und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Wohnküche. Eine alternative Raumaufteilung ist im Zuge einer Renovierung möglich. Das Haus befindet sich in zentraler Lage in der Nähe der UNESCO-Welterbestätte und aller Annehmlichkeiten und ist daher ideal für Touristen. Es gibt keine Zufahrt mit dem Auto, aber Parkmöglichkeiten auf öffentlichen Parkplätzen in der Nähe.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
