539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, gewerbliche Immobilien zum Kauf, 350.000 €
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-17141
350.000 €
Eckdaten
- Preis
- 350.000 €
- Preis pro m²
- 3.271 €/m²
- Wohnfläche
- 107 m²
35% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 107 m² ergibt das rund 1.842 € im Monat und 22.100 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir sind stolz darauf, der ausgewählte Agent zu sein, der diesen großartigen und einzigartigen Raum verkauft, der sich als dramatische Bar / Restaurant oder für jede andere kommerzielle Nutzung eignet. Dieses absolut einzigartige Anwesen befindet sich im historischen Zentrum von Split und misst 107 m² innerhalb der römischen Mauern der Ostseite des Palastes. Die dramatischen Fenster wurden im frühen Mittelalter hinzugefügt. Es besteht aus einem Keller und einem Erdgeschoss, wobei der Boden während der Reparaturarbeiten und der Vorbereitung des Verkaufsraums entfernt wird. Es hat 2 Ausgänge, einen innerhalb des Palastes und einen außerhalb auf die Straße durch den geschäftigen Markt neben der Ostseite des Marktes. Das Riva liegt nur 70 m vom Gelände entfernt. Diese Unterkunft befindet sich im Zentrum des schnell wachsenden Touristenviertels der Stadt. Die Riva, der Fährhafen, der Bahnhof und der Busbahnhof sind nur einen kurzen Spaziergang von hier entfernt. Es ist unwahrscheinlich, dass eine solche Immobilie jemals wieder zum Verkauf angeboten wird. Kontaktieren Sie uns, um einen Besuch zu vereinbaren.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
