539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Bačvice – Geräumige Dreizimmerwohnung mit Meerblick
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12918
560.000 €
Eckdaten
- Preis
- 560.000 €
- Preis pro m²
- 7.089 €/m²
- Wohnfläche
- 79 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1972
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 13 km
40% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 79 m² ergibt das rund 1.360 € im Monat und 16.317 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Split, Bačvice – Geräumige Dreizimmerwohnung mit Meerblick In einer äußerst attraktiven Lage an der Poljička-Straße in Split, im zweiten Stock eines gepflegten Wohnhauses, befindet sich diese schöne und komfortable Wohnung mit einer Fläche von 78,77 m². Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, ein angenehmes Wohnambiente und viel Tageslicht dank ihrer Nord–Süd-Ausrichtung. Auf der Südseite befinden sich eine große Küche mit Essbereich und ein separates Wohnzimmer (Tinel), beide mit Zugang zu einer geräumigen Loggia mit wunderschönem, unverbaubarem Blick auf das Meer und die Inseln. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, ideal für Küchenvorräte und zusätzlichen Stauraum. Der zentrale Bereich umfasst einen großen Eingangsflur mit Gäste-WC, während sich der Schlafbereich auf der Nordseite befindet und somit volle Privatsphäre bietet. Hier gibt es zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, einen Flur mit Einbauschrank sowie einen kleinen Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum, und Parkplätze stehen im Hof vor dem Gebäude zur Verfügung – ein großer Vorteil in dieser Stadtlage. Die Wohnung wird voll möbliert und bezugsfertig verkauft, was sie sowohl für familiengerechtes Wohnen als auch als sichere Investition in die touristische Vermietung ideal macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, das Universitätsklinikum Split, Geschäfte, Einkaufszentren, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen, während die beliebten Stadtstrände und das Stadtzentrum nur etwa zehn Gehminuten entfernt sind. Die Stadt Split an der sonnigen dalmatinischen Küste zählt zu den begehrtesten Orten zum Leben und Urlaubmachen im Mittelmeerraum. Bekannt für ihr reiches kulturelles Erbe, den Diokletianspalast und die malerischen Altstadtgassen, bietet Split eine perfekte Mischung aus Geschichte, modernem Lebensstil und mediterraner Gelassenheit. Die Stadt ist hervorragend angebunden – der Flughafen Split liegt nur 25 Kilometer entfernt, und der Fährhafen, mit regelmäßigen Verbindungen zu den dalmatinischen Inseln, befindet sich direkt im Stadtzentrum. Diese Wohnung in der Poljička-Straße ist eine hervorragende Gelegenheit für eine sichere Investition und ein komfortables Leben im begehrten Stadtteil Firule. Virtueller Rundgang: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBmcj8hsg/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
