539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Apartment zum Kauf, 650.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16713
650.000 €
Eckdaten
- Preis
- 650.000 €
- Preis pro m²
- 6.373 €/m²
- Wohnfläche
- 102 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
26% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 102 m² ergibt das rund 1.756 € im Monat und 21.067 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Dreizimmerwohnung von 102 m2 in ruhiger und attraktiver Lage. Es besteht aus 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, Küche, Toilette, Flur und Abstellraum. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines kleineren Gebäudes mit Nord-Süd-Ausrichtung. Es verfügt über teilweisen Meerblick und ist nur 200 m vom Meer entfernt. Es liegt in einer ruhigen Gegend und in der Nähe aller Einrichtungen. Die Anfahrt mit dem Auto ist möglich, es gibt jedoch keine privaten Parkplätze.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
