539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Apartment zum Kauf, 580.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16360
580.000 €
Eckdaten
- Preis
- 580.000 €
- Preis pro m²
- 7.436 €/m²
- Wohnfläche
- 78 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
47% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 78 m² ergibt das rund 1.343 € im Monat und 16.110 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines kleinen Gebäudes in wunderschöner Lage. Die Wohnung ist 78 m2 groß und besteht aus einem Eingangsbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem geräumigen Wohnzimmer und einer Küche mit Esszimmer. Küche und Wohnzimmer führen auf einen großen Südbalkon. Die Wohnung ist modern eingerichtet, 2020 komplett renoviert und beleuchtet. Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Eingang. Das Zentrum ist nur 10 Gehminuten entfernt, der Sandstrand 500 m.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
