595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Apartment zum Kauf, 549.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16330
549.000 €
Eckdaten
- Preis
- 549.000 €
- Preis pro m²
- 5.229 €/m²
- Wohnfläche
- 105 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
4% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 105 m² ergibt das rund 1.809 € im Monat und 21.703 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine attraktive Erdgeschosswohnung in einem kleinen Gebäude mit nur drei Wohneinheiten steht zum Verkauf – ideal für ein angenehmes Familienleben oder als ruhiger Rückzugsort. Die Wohnung bietet 90 m2 Wohnfläche und eine zusätzliche 16 m2 große Terrasse, die nahtlos in einen großzügigen, 200 m2 großen Privatgarten übergeht und so eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Im Garten befindet sich ein 3 x 6 m großer privater Swimmingpool mit moderner Technik, Automatisierung und Hydrolyse, die eine einfache und hochwertige Pflege gewährleistet. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Küche, Wohn- und Essbereich sind offen, hell und funktional gestaltet. Die Wohnung bietet hohen Wohnkomfort und Privatsphäre. Der Außenbereich mit Swimmingpool vermittelt die Atmosphäre eines echten Familienhauses mit mediterranem Flair.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
