335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Apartment zum Kauf, 450.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16313
450.000 €
Eckdaten
- Preis
- 450.000 €
- Preis pro m²
- 4.839 €/m²
- Wohnfläche
- 93 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
4% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 93 m² ergibt das rund 1.602 € im Monat und 19.223 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Gewerbefläche im Stadtzentrum nahe der Riva. Sie umfasst insgesamt 93 m2. Die Fläche ist derzeit in drei Wohneinheiten mit Rezeption umgebaut. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Badezimmer. Im Wesentlichen handelt es sich um Küchenbereiche zur Zubereitung von Speisen und zur Bewirtung von Gästen. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines kleineren Hauses mit Innenhof. Eine Zufahrt mit dem Auto ist nicht möglich, aber alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
