539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Šolta · Mitteldalmatien · Kroatien
Solta, Villa zum Kauf, 750.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16385
750.000 €
Eckdaten
- Preis
- 750.000 €
- Preis pro m²
- 4.098 €/m²
- Wohnfläche
- 183 m²
- Grundstück
- 400 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
19% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 183 m² ergibt das rund 3.150 € im Monat und 37.797 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Freistehende Villa mit Meerblick in ruhiger Lage. Die Villa hat eine Wohnfläche von 122 m2 und befindet sich auf einem 400 m2 großen Grundstück. Sie erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, Flur, Abstellraum und Terrasse. Im ersten Stock befinden sich Eingangsbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Terrasse und Loggia. Das Flachdach dient gleichzeitig als große Terrasse mit Whirlpool und herrlichem Blick auf die grüne Bucht und das Meer. Auf dem Grundstück befinden sich eine grüne Rasenfläche, ein Sitzbereich und ein gepflasterter Bereich für Parkplätze. Die Villa liegt nur 200 m vom Meer und 1 km von einer schönen Kleinstadt entfernt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
