335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Sinj · Mitteldalmatien · Kroatien
Sinj S9 – Modernes Wohnen im Herzen Dalmatiens!
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12826
353.351 €
Eckdaten
- Preis
- 353.351 €
- Preis pro m²
- 2.945 €/m²
- Wohnfläche
- 120 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 33 km
42% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 120 m² ergibt das rund 2.067 € im Monat und 24.803 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Sinj S9 – Modernes Wohnen im Herzen Dalmatiens! Ein exklusives Neubauprojekt – die perfekte Alternative zu Split für alle, die Ruhe, Natur und höchsten Wohnkomfort suchen. Wir präsentieren ein prestigeträchtiges Projekt mit modernen Wohneinheiten in einem ruhigen Teil von Sinj, umgeben von Grünflächen und einem Panoramablick auf die dalmatinischen Berge. Dieses elegante Wohngebäude mit nur neun luxuriösen Apartments bietet eine ideale Balance aus anspruchsvollem Design, hochwertiger Ausstattung und absoluter Privatsphäre. Das Projekt richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die keine Kompromisse eingehen – an alle, die mehr als nur eine Wohnung suchen und ein Zuhause wollen, das ihren Lebensstil und ihre Werte widerspiegelt. Erstklassige Bauqualität und Materialien, moderne Architektur mit Fokus auf Eleganz und Offenheit, eine ruhige Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, private Gärten im Erdgeschoss für absolute Abgeschiedenheit sowie reservierte Parkplätze und Abstellräume für jede Wohneinheit – all das erfüllt höchste Ansprüche. Besonders hervorzuheben ist das Apartment S9 im zweiten Obergeschoss mit einer Nettofläche von 119,78 m² und einem durchdachten Grundriss: drei großzügige Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, zwei Badezimmer, WC, Flur, Eingangsbereich, Abstellraum sowie zwei überdachte Terrassen von 13,17 m² und 10,67 m², ideal zum Entspannen und Genießen der Aussicht. Überdachte Stellplätze sind für 7.500 € verfügbar, nicht überdachte Stellplätze für 5.000 €. Das Gebäude besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss und zwei Obergeschossen und erreicht eine Gesamthöhe von 12,91 m, gemessen vom niedrigsten Geländeniveau bis zur Oberkante der Decke. Die vertikale Erschließung erfolgt über ein dreiläufiges Treppenhaus und einen Aufzug. Die Tragstruktur ist aus Stahlbeton, die Außenwände sind mit einer Wärmedämmung aus Steinwolle verkleidet und mit einer Silikonfassade versehen. Fenster und Außentüren bestehen aus PVC mit dreifach isolierverglastem Glas und zwei Low-E-Beschichtungen, was einen Schallschutzwert von 34 dB bietet. Als Sonnenschutz werden Aluminium-Schiebe-Lamellen angebracht. Die Wohnungseingangstüren werden als Sicherheitstüren ausgeführt, während alle Innentüren Standardausführungen sind. Sämtliche Böden werden mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und mehrschichtigem Fertigparkett mittlerer Auswahlklasse versehen, das nicht geschliffen oder lackiert werden muss. Die Terrassen erhalten rutschfeste Feinsteinzeugfliesen. Trennwände werden aus Gipskarton auf einer verzinkten Unterkonstruktion errichtet, und die Decken werden abgehängt und mit Mineralwolle gedämmt, wo sie an unbeheizte oder äußere Bereiche grenzen. Die Bäder werden vollständig gefliest und mit hochwertiger Keramik sowie Sanitärprodukten namhafter Hersteller (Geberit, Hansgrohe, Catalano, Novellini) ausgestattet, inklusive elektrischer Fußbodenheizung. Die Beheizung und Klimatisierung erfolgt über drei separate Multi-Split-Systeme, jeweils eines pro Wohneinheit. Das Außengelände wird als gepflegte Grünfläche gestaltet und mit einheimischen Bäumen sowie mediterraner Bepflanzung versehen. Zufahrtswege und nicht überdachte Parkflächen werden asphaltiert, die überdachten Parkplätze erhalten eine 20 cm starke Stahlbetonplatte mit einer quarzbeschichteten, rutschfesten Oberfläche. Dies ist nicht nur eine Immobilie, sondern eine Investition in Lebensqualität – ein Zuhause, das Komfort, Sicherheit und Eleganz in jedem Detail bietet.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
