539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Sinj · Mitteldalmatien · Kroatien
Sinj S3 mit Garten – Modernes Leben im Herzen Dalmatiens!
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12824
380.772 €
Eckdaten
- Preis
- 380.772 €
- Preis pro m²
- 2.800 €/m²
- Wohnfläche
- 136 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 33 km
45% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 136 m² ergibt das rund 2.341 € im Monat und 28.090 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Sinj S3 mit Garten – Modernes Leben im Herzen Dalmatiens! Exklusive Neubauwohnungen, die perfekte Alternative zu Split für alle, die Ruhe, Natur und erstklassige Wohnqualität suchen. Wir präsentieren Ihnen ein prestigeträchtiges Projekt moderner Wohneinheiten in einem ruhigen Teil von Sinj, umgeben von Grünflächen und Panoramablicken auf die dalmatinischen Berge. Dieses elegante Wohngebäude mit insgesamt 9 Luxuswohnungen bietet die perfekte Kombination aus anspruchsvollem Design, hochwertiger Ausstattung und Privatsphäre. Das Projekt richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die keine Kompromisse eingehen – an diejenigen, die mehr als nur eine Wohnung suchen und einen Raum wollen, der ihren Lebensstil und ihre Werte widerspiegelt. Erstklassige Bauweise und Materialien, moderne Architektur mit Betonung auf Eleganz und Offenheit, ruhige Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung, gesicherte Parkplätze und Abstellräume für jede Wohnung, private Gärten im Erdgeschoss – ideal für vollständige Privatsphäre. Besonderheiten: Wohnung S3 im Erdgeschoss, Nettowohnfläche 135,99 m², mit durchdachtem Grundriss: drei geräumige Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, 2 Badezimmer, WC, Flur, Vorzimmer, Abstellraum, 2 überdachte Terrassen (10 m² und 13,67 m²) und ein Garten von 163,89 m² zum Genießen der Aussicht und Ruhe. Überdachter Parkplatz: 7.500 € Unüberdachter Parkplatz: 5.000 € Das Gebäude besteht aus Untergeschoss + Erdgeschoss + 2 Etagen, mit einer Gesamthöhe von 12,91 m, gemessen vom niedrigsten Punkt des fertiggestellten Geländes bis zur Oberkante der Deckenstruktur. Der vertikale Zugang zwischen den Etagen erfolgt über ein dreiläufiges Treppenhaus und einen Aufzug. Die Bauweise ist Stahlbeton. Außenwände sind mit Mineralwolleplatten isoliert, die mit Glasvlies kaschiert sind (z. B. „KI FPL 035“ – Brandklasse A1 gemäß HRN EN 13501-1). Die Endbeschichtung ist eine Silikonfassade. Außenfenster und -türen aus PVC mit dreifach verglasten, zwei Low-e-Scheiben, Schallschutzwert 34 dB. Als Sonnenschutz werden Aluminium-Schiebelamellen eingebaut. Wohnungseingangstüren sind einbruchssicher. Alle Innenausstattungen sind Standard. Alle Böden werden mit Porzellanfliesen und mehrschichtigem Fertigparkett mittlerer Qualität belegt. Das Fertigparkett wird nicht geschliffen oder lackiert. Terrassenböden mit rutschfesten Porzellanfliesen. Trennwände sind Gipskarton mit verzinktem Untergestell. Decken der Wohnungen als abgehängte Gipskartondecken mit Mineralwolle gegen unbeheizte und Außenbereiche. Badezimmer erhalten Porzellanfliesen auf Böden und Wänden, entsprechend der vorgesehenen Ausführungen. Sie sind mit hochwertigen Keramiken und Sanitäranlagen namhafter Hersteller (Geberit, Hansgrohe, Catalano, Novellini) sowie elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Als Hauptheiz- und Kühlsystem sind drei Multi-Split-Systeme vorgesehen – je ein separates System pro Wohnung. Die Umgebung wird als Grünfläche gestaltet, auf der einheimische Bäume und für das mediterrane Klima geeignete Pflanzen gepflanzt werden. Zufahrten und unüberdachte Parkplätze werden asphaltiert, der überdachte Parkplatz aus 20 cm dicken Stahlbetonplatten mit rutschfester Oberflächenbeschichtung und Quarzsand. Dies ist nicht nur eine Immobilie, sondern eine Investition in Lebensqualität – ein Zuhause, das Komfort, Sicherheit und Raffinesse in jedem Detail bietet.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
