168.000 €Zagreb · Zagreb
STAN, PRODAJA, SESVETE, IVER NASELJE, 41 M2
41 m² · 1,5 Zimmer
Sinj · Mitteldalmatien · Kroatien
Sinj, Brnaze, baugrundstück 2213 m² mit Lageinformation zu verkaufen
Zum Kauf · Grundstück · Referenz IB-18363
245.000 €
Eckdaten
- Preis
- 245.000 €
- Grundstück
- 2.213 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 33 km
Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Mitteldalmatien liegen erst 33 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Hervorragende Lage mit urbanem Potenzial und Anbindung an Sinj & Split Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit 2.213 m² in Sinj, im Ortsteil Brnaze, einem Gebiet, das sich zunehmend als Erweiterung des weiteren urbanen Raums von Split etabliert. Der Standort verbindet die ruhigere Lebensweise des dalmatinischen Hinterlands mit einer direkten funktionalen Anbindung an Split und eröffnet damit Möglichkeiten für hochwertige Wohnbauprojekte sowie eine langfristig nachhaltige Investition. Das Gebiet ist gut in das Verkehrsnetz integriert, mit einfacher Anbindung an regionale Straßen und täglicher Verbindung nach Split. Diese Lage als „Pendlerzone“ macht Brnaze besonders attraktiv für Personen, die in Split arbeiten, jedoch mehr Wohnraum und günstigere Wohnbedingungen außerhalb des Stadtzentrums suchen. Ausgebaute lokale Infrastruktur und stabiles Lebensumfeld Sinj, als regionales Zentrum des dalmatinischen Hinterlands, bietet alle wichtigen öffentlichen und sozialen Einrichtungen für eine hohe Lebensqualität – von Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bis hin zu administrativen und sportlichen Angeboten. In der weiteren Umgebung stehen Kindergärten, Schulen und grundlegende medizinische Versorgung zur Verfügung, was die Funktionalität dieser Mikrolage zusätzlich stärkt. Brnaze und die Umgebung zeichnen sich durch eine stabile kommunale Infrastruktur sowie eine kontinuierliche Entwicklung ergänzender Einrichtungen aus, während Sinj eine starke kulturelle Identität der Region trägt, unter anderem durch Veranstaltungen wie die Sinjska Alka. All dies trägt zu einer ausgeprägten lokalen Identität und einer steigenden Lebensqualität bei, die am Immobilienmarkt zunehmend gefragt ist. Investitionspotenzial und Marktdynamik Dieser Standort stellt eine seltene Kombination aus niedrigen Einstiegskosten für Grundstücke und stabiler lokaler Nachfrage dar, verbunden mit der Nähe zum starken Wirtschaftsstandort Split. Diese Position ermöglicht die Entwicklung von Wohnbauprojekten mit klarer Marktbasis und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Sinj und Brnaze entwickeln sich zunehmend zu einer kontrollierten Expansionszone für Wohnbau, in der Grundstücksverfügbarkeit, lokale Nachfrage und Interesse von Käufern aus Split zusammenkommen. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren, die ein stabiles Wohnbauprojekt außerhalb überlasteter Küstengebiete suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur fällt eine Maklerprovision an. Kontakt für diese Immobilie: Matej, +385 91 288 0083 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 16045 Matej Jurenić Mob: +385 91 288 0083 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: matej@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
