280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
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Seget · Mitteldalmatien · Kroatien
Seget/ Dachgeschoss Wohnung mit wunderschönen Meerblick
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20809
342.043 €
Eckdaten
- Preis
- 342.043 €
- Preis pro m²
- 4.501 €/m²
- Wohnfläche
- 76 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5
- Entfernung zum Meer
- 214 m
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
5% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 76 m² ergibt das rund 1.267 € im Monat und 15.200 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Die noch in der Bauphase befindliche Dachgeschoss Wohnung ist in einen Wohngebäude mit insgesamt vierzehn Wohneinheiten mit Aufzug und hat eine Wohnfläche von 75,61 m². Die Räumlichkeiten bieten eine Wohnküche, Balkon (10,75 m²), zwei Schlafzimmer, Flur und ein Badezimmer. Bedingt durch die Höhe hat die Wohnung einen wunderschönen und unverbaubaren Meerblick. Im Erdgeschoss ist ein Fitnessraum für alle Eigentümer. Die Ortschaft Seget Donji ist sehr gefragt, da der Flughafen und Trogir mit seinen Sehenswürdigkeiten sehr nah ist. Die Entfernung zum Meer beträgt ca. 1 km. Des weiteren hat die Wohnung hat einen eingeschränkten Meerblick. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Fertigstellung der Bauarbeiten sind für das erste Quartal 2026 vorgesehen. Kontaktieren Sie uns für weitere Details!
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
