280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Velika Gorica · Zagreb · Kroatien
VERKAUF – 3-ZIMMER-WOHNUNG, GARAGE, PARKPLATZ, ABSTELLRAUM, NEUBAU, ZENTRUM VELIKA GORICA 70,05m2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12538
317.135 €
Eckdaten
- Preis
- 317.135 €
- Preis pro m²
- 3.485 €/m²
- Wohnfläche
- 91 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2024
- Etage
- 1
5% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 91 m² ergibt das rund 1.474 € im Monat und 17.694 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF – DREIZIMMERWOHNUNG MIT GARAGE, PARKPLATZ UND ABSTELLRAUM, NEUBAU, ZENTRUM VELIKA GORICA 70,05m2 Zum Verkauf steht eine moderne Dreizimmerwohnung S2 im Bau, gelegen im 1. Stock von Gebäude A im Herzen von Velika Gorica. Das Projekt befindet sich in ausgezeichneter Lage, in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten für ein qualitativ hochwertiges und angenehmes Leben – Post, Banken, Geschäfte, Restaurants, Markt, Tankstelle, Stadtverwaltung, Kataster, Grundbuchamt, Notar sowie die Stadtumfahrung. In der Nähe befindet sich auch ein See, und bald entsteht dort auch das neue Fußballcamp des HNS, was die Attraktivität der Lage zusätzlich erhöht. Gebäude Das Gebäude wurde mit Schwerpunkt auf Qualität, Privatsphäre und Energieeffizienz geplant. Erdgeschoss – Eingang, Abstellräume, Garagen und gemeinsamer Flur Stock – 2 Wohnungen Stock – 2 Wohnungen Das Gebäude wurde in Stahlbetonbauweise ausgeführt (Stahlbetonwände, Geschossdecken und Fundamente) und erfüllt die Energieeffizienzklasse A+. Wohnung S2 – 1. Stock Die Wohnung besteht aus: Eingangsflur Wohnzimmer mit Küche und Essbereich 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer Loggia Nettofläche der Wohnung: 70,05 m² Zur Wohnung gehören Abstellraum 12,73 m² Garage 20,15 m² externer Parkplatz 12,52 m² Gesamte Nettoabrechnungsfläche: 90,61 m² Ausstattung Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Wärmepumpe Klimaanlage hochwertige Bauausführung Energieausweis A+ Preis 3.250 €/m² Gesamtpreis (Wohnung + Garage + Abstellraum + externer Parkplatz): 333.677 € Dokumentation Grundbuchauszug Baugenehmigung Vorteile der Immobilie ✓ Neubau im Zentrum von Velika Gorica ✓ Nur zwei Wohnungen pro Etage ✓ Garage, Abstellraum und externer Parkplatz in der Abrechnungsfläche enthalten ✓ Fußbodenheizung über Wärmepumpe ✓ Energieeffizienzklasse A+ ✓ Nähe zu allen Annehmlichkeiten und ausgezeichnete Verkehrsanbindung ✓ Hochwertige Stahlbetonkonstruktion Eine ausgezeichnete Gelegenheit für das Familienleben oder eine sichere Investition in einer der gefragtesten Lagen in Velika Gorica. Empfehlung der Agentur!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
