1.850.000 €Sreser · Süddalmatien
Luksuzna vila 320m2, privatna plaža, Pelješac, okolica Dubrovnika, najbolja EU v
320 m² · 7 Zimmer
Rogoznica · Norddalmatien · Kroatien
Rogoznica, Villa zum Kauf, 3.250.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16132
3.250.000 €
Eckdaten
- Preis
- 3.250.000 €
- Preis pro m²
- 7.611 €/m²
- Wohnfläche
- 427 m²
- Grundstück
- 712 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 6
81% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.201 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 4 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
An einer äußerst attraktiven Lage direkt am Meer befindet sich diese moderne Villa, die eine seltene Kombination aus Privatsphäre, zeitgenössischer Architektur und unmittelbarer Nähe zum Meer bietet. Die Villa wurde 2023 fertiggestellt und verfügt über 427 m2 Bruttogeschossfläche auf einem sorgfältig gestalteten Grundstück von 712 m2. Die moderne Architektur verbindet den Innenbereich durch großzügige Glasflächen nahtlos mit dem Außenbereich und schafft eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. Gleichzeitig sind das Meer und die umliegende Landschaft stets präsent. Das großzügige Wohnzimmer, der Essbereich und die moderne Küche bilden eine harmonische Einheit mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Außenbereich. Die Villa verfügt über fünf Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Zusätzliche Räumlichkeiten bieten den Komfort, der für längere Aufenthalte und die Privatsphäre aller Bewohner erforderlich ist. Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität, Verarbeitung und Details gelegt. Die gesamte Innenausstattung sowie sämtliche Oberflächen und Elemente wurden maßgefertigt, wodurch ein harmonisches und durchdachtes Wohnambiente entstanden ist. Der Außenbereich wurde ganz auf den mediterranen Lebensstil ausgerichtet und bietet eine großzügige Terrasse, einen Swimmingpool sowie eine Sonnenterrasse direkt am Haus. Die unmittelbare Nähe zum Meer unterstreicht die Exklusivität dieser Immobilie und ermöglicht es, die Privatsphäre in einzigartiger Lage direkt an der Küste zu genießen. Die Villa ist mit Heizungs- und Klimasystemen der neuesten Generation ausgestattet. Die Temperatur kann in jedem Raum individuell geregelt werden. Sämtliche Innengeräte der Klimaanlage sind vollständig verborgen, wodurch die klare und elegante Gestaltung der Innenräume erhalten bleibt. In allen Badezimmern ist eine Fußbodenheizung installiert. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre hochwertige Bauweise, das zeitgemäße Design, sorgfältig ausgewählte Materialien und ihre außergewöhnliche Lage am Meer aus. Die Villa ist eine hervorragende Wahl für alle, die eine private Residenz an der Adriaküste suchen, und bietet zugleich ein attraktives Potenzial für eine exklusive touristische Vermietung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
