280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Okrug Gornji · Mitteldalmatien · Kroatien
Luxus und Eleganz nur 100 m vom Strand – Maisonette-Wohnung S2 – Okrug Donji, Čiovo
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12954
330.000 €
Eckdaten
- Preis
- 330.000 €
- Preis pro m²
- 5.410 €/m²
- Wohnfläche
- 61 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
7% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 61 m² ergibt das rund 1.050 € im Monat und 12.599 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxus und Eleganz nur 100 m vom Strand – Maisonette-Wohnung S2 – Okrug Donji, Čiovo Dieses Projekt moderner und zeitgemäßer Architektur ist der Ort, an dem das Blau des Meeres auf hochwertiges Design und mediterranen Lebensstil trifft. Nur 100 Meter vom kristallklaren Meer entfernt bietet es die perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Privatsphäre. Okrug Donji bietet Ruhe, Meer und authentische mediterrane Atmosphäre sowie eine schnelle und hervorragende Anbindung an Trogir, den Flughafen Split und die Stadt Split – ideal für alle, die Luxus in Meeresnähe, aber fernab vom Trubel suchen. Bekannt für seine unberührte Natur, das klare Meer und die Spazierwege entlang der Küste, wird Okrug Donji zunehmend zu einem gefragten Standort zum Wohnen und Entspannen. Bei diesem Neubau wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um höchste Qualitätsstandards zu gewährleisten. Der Komplex besteht aus luxuriösen Wohnungen, verteilt auf drei Doppelgebäude mit jeweils nur sechs Wohneinheiten sowie einem zusätzlichen Gebäude mit insgesamt drei Wohnungen. Ein gemeinschaftlicher Swimmingpool bietet zusätzlichen Wert – ein perfekter Ort zum Entspannen und für geselliges Beisammensein. Teil des Komplexes werden auch vier Villen sein, die dieses Projekt, das sich über insgesamt 5.700 m² erstreckt, abrunden. Wohnung S2 befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss eines Gebäudes mit nur drei Wohneinheiten und erstreckt sich über zwei Etagen. Sie verfügt über 51,05 m² Wohnfläche und zwei Balkone von 9,13 m² und 6,38 m², mit einer durchdachten Raumaufteilung: 1. Etage: Flur, Abstellraum, WC, geräumiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Treppe und Balkon (9,13 m², Koeff. 0,50). 2. Etage: Zwei Schlafzimmer, Flur, Bad, Treppe und Balkon (6,38 m², Koeff. 0,50). Im Preis der Wohnung ist ein Außenstellplatz enthalten. Der Preis für einen zusätzlichen Außenstellplatz beträgt 10.000 €. Dieses Projekt stellt eine sichere und wertvolle Investition dar – sei es als modernes Zuhause in Dalmatien oder als Immobilie mit ausgezeichnetem Potenzial für touristische Vermietung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
