595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Ražanj · Norddalmatien · Kroatien
Ražanj – Villa in Bau mit Panoramablick direkt am Meer
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-14244
650.000 €
Eckdaten
- Preis
- 650.000 €
- Preis pro m²
- 2.600 €/m²
- Wohnfläche
- 250 m²
- Grundstück
- 600 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
38% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.201 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 4 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ražanj – Villa in Bau mit Panoramablick direkt am Meer In einer außergewöhnlichen Lage direkt am Meer, in einer ruhigen Bucht bei Ražanj nahe Rogoznica, entsteht diese moderne Villa, die sich durch ihren atemberaubenden Panoramablick aufs Meer und die unmittelbare Verbindung zur mediterranen Natur auszeichnet. In erster Reihe zum Meer gelegen, bietet das Anwesen eine seltene Kombination aus Privatsphäre, exklusiver Lage an der Küste und freiem Blick – ein bleibender Wert dieser Lage. Das Projekt umfasst eine moderne Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 250 m², verteilt auf mehrere Etagen. Das architektonische Konzept nutzt natürliches Licht, die Aussicht und die Außenbereiche optimal. Das Untergeschoss ist als privater Bereich mit mehreren Räumen zum Entspannen und Wohnen geplant, darunter Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie zusätzliche Räume, die als Lounge, Taverne oder Aufenthaltsraum gestaltet werden können. Das Hauptwohngeschoss präsentiert sich als offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Große Glaswände öffnen den Raum zu den Terrassen und dem Meer und schaffen so eine starke Verbindung zwischen Innenraum und Umgebung. Sie ermöglichen einen ungestörten Blick auf die Bucht und das offene Meer. Ein besonderes Element des Projekts ist das begehbare Dach, auf dem ein Swimmingpool mit Sonnenterrasse und Entspannungsbereich geplant ist. Diese Ebene des Hauses bietet einen beeindruckenden Panoramablick auf das Meer und die umliegenden Inseln und ist ideal für das Leben im Freien. Das Projekt ermöglicht zudem eine Erweiterung des Anwesens durch den Bau einer weiteren Wohnetage. Dies erhöht das Potenzial der Immobilie zusätzlich, sei es zur Vergrößerung des privaten Wohnraums oder zur Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten. Die Villa kann im aktuellen Bauzustand oder als bezugsfertiges Objekt erworben werden. Im Falle der Fertigstellung gilt ein anderer Verkaufspreis. Ražanj ist bekannt für seine unberührte Natur, das kristallklare Meer und die friedliche Atmosphäre. Rogoznica mit dem Yachthafen Frapa, Restaurants und allen Annehmlichkeiten ist nur wenige Kilometer entfernt. Der Flughafen Split ist in etwa 30 Autominuten erreichbar. Dank der Lage in erster Reihe zum Meer, dem freien Blick und der Möglichkeit zur weiteren Bebauung stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, eine luxuriöse Residenz am Meer oder eine wertvolle Langzeitinvestition an der Adriaküste zu schaffen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
