PULA – INVESTITIONSGRUNDSTÜCK / WOHNPROJEKT FÜR 250 WOHNUNGEN / INVESTITIONSGELEGENHEIT

Eckdaten

Preis

5.000.000 €

Grundstück

11.167 m²

Entfernung zum Flughafen

5 km

Beschreibung

PULA – INVESTITIONSGRUNDSTÜCK / WOHNPROJEKT FÜR 250 WOHNUNGEN / INVESTITIONSGELEGENHEIT PULA – INVESTITIONSGRUNDSTÜCK / WOHNPROJEKT FÜR 250 WOHNUNGEN / INVESTITIONSGELEGENHEIT Grundstück mit erstellter Machbarkeitsstudie, definierten städtebaulichen Parametern und dem Konzept eines Wohnprojekts mit bis zu rund 22.850 m² oberirdischer BGF, mit einem Potenzial von 250 Wohnungen. Aus unserem Angebot heben wir ein großes Investitionsgrundstück in Pula hervor, an einer hochwertigen und äußerst gut angebundenen städtischen Lage, vorgesehen für die Entwicklung eines modernen Wohnprojekts größeren Umfangs. Für das künftige Projekt wurden eine Machbarkeitsstudie und eine konzeptionelle Lösung erstellt, die städtebaulichen Parameter und die Baukapazität definiert sowie die Verfahren zur Erlangung der Baugenehmigung festgelegt. Es handelt sich um eine Immobilie, die sich durch die Kombination aus verkehrstechnischer Erreichbarkeit, klar definiertem Entwicklungspotenzial und bereits erstellter fachlicher Grundlage für die Projektrealisierung auszeichnet. Die Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zum Zentrum von Pula, zur Umfahrungsstraße, zu wichtigen städtischen Verkehrsadern, zu Gewerbezonen, zum Flughafen und zu allen wichtigen Einrichtungen. Wesentliche Vorteile • definierte städtebauliche Parameter und Entwicklungskapazität des Projekts, alles geeignet für Wohnbebauung • erstelltes Konzeptprojekt und Machbarkeitsstudie • Möglichkeit einer raschen Erlangung der Baugenehmigung (kein UPU erforderlich) • unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum, zur Umfahrungsstraße und zu wichtigen Verkehrsachsen • gute Erreichbarkeit von Flughafen, Autobahn, Gewerbezonen, Geschäften, Schulen und anderen alltäglich wichtigen Einrichtungen Städtebauliches und Entwicklungspotenzial Gemäß der konzeptionellen Lösung ermöglicht das Projekt die Entwicklung eines Wohnkomplexes mit klar definierter Baukapazität. Die vorgesehenen Parameter umfassen: • maximaler Bebauungskoeffizient: kig 0,50 • maximaler Nutzungskoeffizient: kis 3,00 • maximal zulässige Höhe: 15 m • maximale Anzahl oberirdischer Geschosse: 5 • Mindestanteil natürlicher Grünflächen: 20% der Grundstücksfläche Die Konzeptstudie sieht die Möglichkeit einer Entwicklung von rund folgenden Werten vor: • bis zu 22.850 m² oberirdischer Bruttogeschossfläche • rund 12.000 m² unterirdischer Geschosse • rund 250 Wohneinheiten • rund 400 Garagen- und Stellplätzen • rund 19.100 m² Netto-Verkaufswohnfläche Die vorgeschlagene Entwicklung umfasst einen modernen Wohnkomplex mit zwei unterirdischen Garagengeschossen, gestalteten Grünflächen, hochwertigen Fußgängerzonen und einer durchdachten Verkehrslösung. Eine Lage, die der tatsächlichen Nachfrage entspricht Der Wert dieser Lage liegt nicht in einer touristischen oder küstennahen Position, sondern in ihrer Funktionalität für den Wohnungsmarkt. Käufern künftiger Wohnungen bietet sie eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Stadt, an Gewerbeeinrichtungen, Schulen, Geschäfte, Gesundheits- und andere alltägliche Dienstleistungen. Gleichzeitig kann sich das Projekt in einer grüneren und ruhigeren Umgebung entwickeln, was die Wohnqualität zusätzlich steigert. Die Lage befindet sich etwa: • 1,5 km vom Zentrum von Pula • 200 m von der Umfahrungsstraße • 4 km vom Meer • 4 km vom Flughafen • 3,5 km von der Autobahnauffahrt • 250 m vom Stadtwald Eine Investitionsgelegenheit für Investoren, die in ein Wohnprojekt in Pula mit bereits vorbereiteter Grundlage für die Projektrealisierung einsteigen möchten. Das Projekt eignet sich für die Entwicklung eines organisierten Wohnkomplexes für den lokalen und regionalen Markt, für Erstkäufer, Familien, langfristige Investoren und Käufer, die eine funktionale, moderne und gut angebundene Wohnsituation in Pula suchen, sowie für alle, die in das größte Zentrum Istriens ziehen möchten. Preis: 5.000.000 EUR Die detaillierte Machbarkeitsstudie, die städtebauliche Analyse, der konzeptionelle Masterplan und weitere Unterlagen stehen ernsthaft interessierten Investoren nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnungen in Pula und der außergewöhnlichen Lage mit allen wichtigen Einrichtungen stellt dieses Grundstück eine erstklassige Investitionsgelegenheit dar. Kontaktieren Sie uns für eine vollständige Präsentation des Projekts und das Grundkonzept. Opereta — Real Estate Experts ☎️ +385 1 3820 050 ✉️ office@opereta.hr | invest@opereta.hr Makler: Krunoslav Lisjak https://www.opereta.hr/agent/881-krunoslav-lisjak KREDITVERMITTLUNGSSERVICE: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice und vergleicht die Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt Ihnen alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess – von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine fundierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen.

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Lage

Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.