539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zu verkaufen ist eine vierzimmerwohnung im zweiten Stock eines zweigeschossigen Gebäudes ohne…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13382
399.000 €
Eckdaten
- Preis
- 399.000 €
- Preis pro m²
- 3.837 €/m²
- Wohnfläche
- 104 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 9 km
4% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 104 m² ergibt das rund 1.685 € im Monat und 20.221 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zu verkaufen ist eine vierzimmerwohnung im zweiten Stock eines zweigeschossigen Gebäudes ohne Aufzug. Das Gebäude wurde 2025 erbaut und befindet sich in Sveti Klara. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 88 m². Die Wohnung besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem Badezimmer mit WC, einem separaten WC, einer Loggia, einer Terrasse und einem Eingangsflur. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Heizung: Fußbodenheizung, Wärmepumpe Ausrichtung: In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule, ein Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel und gastronomische Einrichtungen. Eigentum ist ordnungsgemäß 1/1.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
