341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Verkauf, Straßenlokal, Sesvete, Selska cesta, 112m2
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-14511
320.000 €
Eckdaten
- Preis
- 320.000 €
- Preis pro m²
- 2.857 €/m²
- Wohnfläche
- 112 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
24% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 112 m² ergibt das rund 1.811 € im Monat und 21.734 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Verkauf, Straßenlokal, Sesvete, Selska cesta, 112m2 GEWERBEFLÄCHE, VERKAUF, SESVETE, CAFFE BAR (112m2), Selska cesta mit ca. 70 Sitzplätzen, in einem Wohn- und Geschäftsgebäude mit überdachter Terrasse. Besteht aus einem geschlossenen Bereich von 86m2: eingerichteter Caffe-Bar-Bereich, Lager, Sanitärräume. Dazu gehören außerdem eine Außenterrasse von 20m2, eine Loggia, ein Vordach von 30m2, alles nach Koeffizient berechnet. Parkmöglichkeit unmittelbar vor dem Lokal. Ideale Gelegenheit zur Investition in eine eingeführte Gewerbefläche in einer dynamischen Umgebung. Ausgezeichnete Lage - frequentiertes und verkehrsreiches Gebiet, ideal für die Gastronomie. EMPFEHLENSWERT! KREDITVERMITTLUNGSSERVICE: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice und vergleicht Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess – von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine informierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
