335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, MAKSIMIR, BUKOVAČKA CESTA, 109 m2, 4-Zimmer mit offenem Blick auf den…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13328
540.000 €
Eckdaten
- Preis
- 540.000 €
- Preis pro m²
- 4.954 €/m²
- Wohnfläche
- 109 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1997
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
33% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 109 m² ergibt das rund 1.763 € im Monat und 21.152 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, MAKSIMIR, BUKOVAČKA CESTA, 109 m2, 4-Zimmer mit offenem Blick auf den Park Maksimir. Zum Verkauf steht eine helle, geräumige und schöne Familienwohnung mit einer Fläche von 109,05 m2 im 2. Stock eines gepflegten Wohngebäudes in der Bukovačka Straße, an einem der begehrtesten Standorte in Maksimir, mit offenem Blick auf den Park Maksimir. Die Wohnung befindet sich in einem qualitativ hochwertig gebauten Gebäude der Industrogradnja aus dem Jahr 1997. Das Gebäude ist ordentlich, gut gepflegt und weist keine Schäden durch Erdbeben auf, das Dach wurde 2021 komplett renoviert. Die Wohnung hat Fenster auf zwei Seiten, weshalb sie den ganzen Tag über äußerst hell ist. Besonderheit dieser Immobilie ist die große Glasfront, die das Wohnzimmer mit dem überdachten Balkon verbindet und den Raum zur Grünfläche des Parks öffnet. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC, einem zusätzlichen separaten WC, einem Flur, einer Abstellkammer neben der Küche sowie zwei überdachten Balkonen. Der größere Balkon mit einer Fläche von 13,7 m2 ist zum Park ausgerichtet und erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers, während sich der andere Balkon mit einer Fläche von ca. 5 m2 neben einem der Schlafzimmer befindet. Zur Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung und zwei Klimaanlagen. Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie ist ihre Wirtschaftlichkeit. Die Lage ist äußerst praktisch und gut angebunden. Die Straßenbahnhaltestelle ist 4 Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, und die öffentliche Parkzone rund um das Gebäude liegt in Zone 2, mit der Möglichkeit eines ermäßigten Parkausweises für die Bewohner. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Geschäfte und alle Einrichtungen, die für ein angenehmes Familienleben erforderlich sind. Die Wohnung wird teilweise möbliert oder leer verkauft, je nach Vereinbarung mit dem Käufer. Wohnungen mit solchem Blick, an prestigeträchtigen Standorten, in hochwertiger Bauweise und mit niedrigen Kosten erscheinen selten auf dem Markt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
