539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, HAUS MIT 3 WOHNUNGEN UND 1 APARTMENT, MAKSIMIR, OBOJSKI GAJ, NEU RENOVIERT 2025.
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14156
649.999 €
Eckdaten
- Preis
- 649.999 €
- Preis pro m²
- 3.824 €/m²
- Wohnfläche
- 170 m²
- Grundstück
- 271 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1974
4% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen onlinePreis gesenkt · Vorher 650.000 €
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 170 m² ergibt das rund 2.755 € im Monat und 33.054 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, HAUS MIT 3 WOHNUNGEN UND 1 APARTMENT, MAKSIMIR, OBOJSKI GAJ, NEU RENOVIERT 2025. Zum Verkauf steht ein ausgezeichnet neu renoviertes Haus mit 3 Wohnungen und 1 Apartment an einer hervorragenden Lage im Stadtteil Maksimir. Das Haus besteht aus 2 Drei-Zimmer-Wohnungen und einem Ein-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss sowie einer Drei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss des Hauses. Das Haus wurde komplett neu adaptiert, Böden, Wände, Elektroinstallationen, Wasserinstallationen, Badezimmer, neues Dach, neue belüftete Fassade, komplette Heizung-Kühlung mit Strom - auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Solaranlage mit einer Leistung von 16 kWh. Gepflasterter Parkplatz für bis zu 4 Autos auf dem Grundstück. Hervorragende Lage, nur 2 Gehminuten vom Maksimir-Wald, 7 Gehminuten von der Grundschule Bukovac, 9 Minuten mit dem Bus zur Maksimirska-Straße - Straßenbahnzone. Ideal für eine mehrköpfige Familie oder als Investition.
