595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Svetvinčenat · Istrien · Kroatien
GELEGENHEIT – ZWEI VILLEN IM SET
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-14186
850.000 €
Eckdaten
- Preis
- 850.000 €
- Preis pro m²
- 2.500 €/m²
- Wohnfläche
- 340 m²
- Grundstück
- 2.156 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 2018
- Entfernung zum Flughafen
- 22 km
39% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.068 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
GELEGENHEIT – ZWEI VILLEN IM SET Zwei attraktive, moderne Villen im Ensemble stehen zum Verkauf. Sie befinden sich in ruhiger Lage im Herzen Istriens, unweit der bezaubernden mittelalterlichen Stadt Svetvinčenat. Dieser seltene Komplex bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit, eignet sich aber auch hervorragend zur privaten Nutzung – als Familiensitz oder als zwei unabhängige Ferienhäuser mit absoluter Privatsphäre. Die Villen wurden 2018 erbaut, bestechen durch moderne Architektur, sind komplett ausgestattet und wurden in den vergangenen Saisons erfolgreich vermietet. Die Möglichkeit besteht, ein etabliertes und profitables Geschäft fortzuführen. Die Villen gehören zum selben Projekt, verfügen jeweils über eine Wohnfläche von 170 m², einen großzügigen Garten und einen Swimmingpool. Heizung – Klimaanlage (5 Einheiten), Holz- oder Pelletofen und Fußbodenheizung im Wohnzimmer. VILLA 1: Wohnfläche: 170 m² Grundstücksfläche: 1.097 m² Attraktives, modernes Bungalowhaus, sorgfältig geplant für maximalen Komfort und optimale Funktionalität. Das Interieur besteht aus drei modern eingerichteten Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Wohnküche und einem Abstellraum im Außenbereich. Das gesamte Anwesen ist klimatisiert und bietet zusätzlichen Luxus durch eine Sauna, die ganzjährig zum Entspannen einlädt. Vom Wohn- und Esszimmer gelangt man auf eine große, überdachte Terrasse mit Kamin, ideal für gesellige Abende und Treffen mit Freunden und Familie. Angrenzend an die Terrasse befindet sich ein großer Swimmingpool mit Liegewiese und Liegestühlen – ein perfekter Ort zum Entspannen. Der Garten ist komplett umzäunt und mit mediterraner Vegetation bepflanzt, was für Privatsphäre und Sicherheit sorgt – ideal für Familien mit Kindern und Haustieren. VILLA 2: Wohnfläche: 170 m² Grundstücksfläche: 1.059 m² Dieses elegante, ebenerdige Haus ist in Konzept, Grundriss und Ausstattung Haus 1 sehr ähnlich und bietet ebenfalls drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich sowie einen Abstellraum im Außenbereich. Das Haus ist vollklimatisiert und mit einer Sauna ausgestattet. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer überdachten Terrasse mit Kamin. Darunter befindet sich ein Swimmingpool mit Liegewiese – ideal, um die warmen Tage Istriens zu genießen. Der Garten ist umzäunt und liebevoll angelegt und bietet absolute Privatsphäre und Ruhe. Diese Anlage vereint Luxus, Privatsphäre und authentischen istrischen Lebensstil in perfekter Harmonie und stellt eine seltene Gelegenheit dar, zwei Villen in einer äußerst begehrten Lage zu erwerben. Zentrum von Svetvinčenat (Geschäfte, Restaurants, Post): 1,5 km Entfernung zur nächsten größeren Stadt: 8 km Autobahnausfahrt: 11 km Rovinj: 25 km
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
