2.650.000 €Tar-Vabriga · Istrien
Luksuzna vila klasičnog uređenja, Poreč, Istra
511 m² · 6 Zimmer
Pag · Norddalmatien · Kroatien
Pag, Šimuni, Villa 158 m2 mit Pool, erste Reihe zum Meer
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-18348
2.600.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.600.000 €
- Preis pro m²
- 16.456 €/m²
- Wohnfläche
- 158 m²
- Grundstück
- 498 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 46 km
286% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.264 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 5 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Diese einzigartige Villa befindet sich in der ersten Reihe zum Meer in Šimuni auf der Insel Pag und wurde durch die vollständige Rekonstruktion eines alten Steinhauses unter Beibehaltung des authentischen mediterranen Charakters geschaffen, während das gesamte Gebiet zu einer modernen Luxusresidenz umgestaltet wurde. Das Projekt wurde mit dem Ziel entwickelt, einen privaten Sommer-Rückzugsort zu schaffen, der sich natürlich in die Umgebung einfügt und die starke Verbindung zwischen Architektur, Meer und mediterranem Grün betont. Besonderes Augenmerk wird auf den Erhalt der vorhandenen Begrünung gelegt, die in die Gartengestaltung integriert wird und zusätzlich zum Gefühl von Privatsphäre und einem versteckten mediterranen Ambiente beiträgt. Der Außenbereich ist als eine Reihe sorgfältig gestalteter Zonen zum Entspannen konzipiert. Zentrales Element ist ein Infinity-Pool mit Liegewiese und freiem Blick auf das Meer, während die Terrassen dank Schiebefelsen und Außenkamin ganzjährig nutzbar sind. Der Hof ist mit Natursteindetails und mediterranen Pflanzen verfeinert und schafft so eine harmonische Beziehung zwischen Natur und Architektur. Die Architektur des Hauses folgt vollständig dem örtlichen Kontext und legt Wert auf die Verwendung natürlicher Materialien, wobei Benkovac-Stein und sorgfältig ausgewählte Details dem Gebäude einen erkennbaren und zeitlosen Charakter verleihen. Der Innenraum ist mit einem Schwerpunkt auf Wärme, Komfort und mediterraner Eleganz gestaltet und kombiniert traditionelle Elemente mit zeitgenössischer Funktionalität. Sorgfältig ausgewählte Materialien und maßgeschneiderte Elemente schaffen ein raffiniertes, aber angenehmes Ambiente, in dem jedes Detail seine Rolle spielt. Die Villa besteht aus 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, offener Küche und Wohnzimmer, geräumiger Terrasse, Infinity-Pool und Whirlpool. Diese Villa ist ein außergewöhnliches Beispiel für die Umwandlung eines alten Steinhauses in eine luxuriöse Residenz, die Architektur, Natur und Emotionen vereint und ein einzigartiges Wohnerlebnis am Meer an einem der begehrtesten Orte der Insel Pag bietet. Für weitere Fragen und Besichtigungen der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur besteht die Verpflichtung zur Zahlung einer Agenturprovision. Kontakt für diese Immobilie: Ivan, +385 91 288 0082 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 50512270 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
