168.000 €Zagreb · Zagreb
STAN, PRODAJA, SESVETE, IVER NASELJE, 41 M2
41 m² · 1,5 Zimmer
Orebić · Süddalmatien · Kroatien
Orebić, Potomje, drei Steinhäuser zur Renovierung zu verkaufen
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18467
220.000 €
Eckdaten
- Preis
- 220.000 €
- Preis pro m²
- 489 €/m²
- Wohnfläche
- 450 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 66 km
90% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.828 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Süddalmatien liegen erst 5 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Authentisches steinhaus im herzen des weingebiets von Pelješac Im ruhigen und traditionellen dalmatinischen Ambiente des Ortes Potomje auf der Halbinsel Pelješac befindet sich dieses alte Steinhaus mit Nebengebäude und einer Gesamtfläche von ca. 100 m². Die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine vollständige Renovierung und die Verwirklichung eines individuellen Wohnkonzepts – sei es eine elegante rustikale Villa, eine private Residenz oder ein charakterstarkes Investmentprojekt. Umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen im Herzen einer renommierten Weinregion vereint das Anwesen Ruhe, frische Luft und authentischen mediterranen Charme. Das Meer und kristallklare Strände sind in nur etwa zehn Autominuten erreichbar – eine ideale Kombination aus Privatsphäre und mediterranem Lebensstil. Inspiration durch wein und natur Potomje steht als Synonym für erstklassige kroatische Weine. In unmittelbarer Nähe liegt die berühmte Weinlage Dingač, bekannt für ihre prestigeträchtigen Weine mit geschützter Herkunftsbezeichnung. Hier gedeiht die autochthone Rebsorte Plavac Mali, während die Weinberge von über 2.800 Sonnenstunden pro Jahr profitieren – perfekte Bedingungen für Spitzenweine. Dieses Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines luxuriösen Ferienhauses mit Weinkeller, eines Boutique-Tourismusprojekts oder eines privaten Anwesens mit direkter Verbindung zur regionalen Wein- und Gastronomieszene. Potenzial und möglichkeiten Die Immobilie ist vollständig renovierungsbedürftig und ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit. Das Nebengebäude kann als Garage, Konoba, Atelier oder zusätzliche Wohneinheit genutzt werden. Strom- und Wasseranschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem besteht die Möglichkeit, weitere Häuser oder Grundstücke in der Umgebung zu erwerben, was das Investitionspotenzial zusätzlich steigert. Eine seltene Gelegenheit, eine exklusive Residenz in einer der renommiertesten Wein-Mikrolagen Dalmatiens zu realisieren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur fällt eine Maklerprovision an. Kontakt für diese Immobilie: Matej, +385 91 288 0082 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15900 Matej Jurenić Mob: +385 91 288 0083 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: matej@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
