280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Pag · Norddalmatien · Kroatien
Auf der Insel Pag, im Ort Šimuni – bekannt für seine besondere Landschaft, Buchten und…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12813
335.218 €
Eckdaten
- Preis
- 335.218 €
- Preis pro m²
- 4.656 €/m²
- Wohnfläche
- 72 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 46 km
11% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.201 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 4 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Auf der Insel Pag, im Ort Šimuni – bekannt für seine besondere Landschaft, Buchten und Freizeitangebote – entsteht ein Wohnprojekt mit zehn Einheiten, nur wenige Schritte vom Meer und nahe der ACI Marina entfernt. Hochwertige Bauweise, eine ruhige Mikrolage und nur drei Gehminuten bis zum Šimuni-Wald und einem über einen Kilometer langen Strand heben dieses Projekt hervor. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Wohnbereich mit Küche und Essplatz, einer überdachten Terrasse mit 6,8 m² sowie einem Garten von 42 m². Ein Parkplatz ist im Preis inbegriffen. Das Projekt wird nach hohen Baustandards errichtet – die Wärmedämmung erfolgt mit dem ETICS-System (10 cm Dämmung) und Silikatfassade. PVC-Fenster mit dreifach verglastem IZO-Glas sorgen für Energieeffizienz und Schallschutz. Alle Fenster sind mit elektrischen Aluminiumrollläden, Insektenschutzgittern und Aluminiumfensterbänken ausgestattet. Die Innenausstattung umfasst erstklassige Keramikfliesen in allen Räumen, Innentüren mit verdeckten Bändern und Magnetverschlüssen sowie hochwertige Sanitäranlagen von Marken wie Laufen, Ideal Standard und Grohe. Das Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung, und in jedem Zimmer ist ein Anschluss für eine Inverter-Klimaanlage vorgesehen. Voraussichtliche Fertigstellung: Juni 2026.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
