1.237.000 €Rovinj · Istrien
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
132 m² · 2 Zimmer
Omiš · Mitteldalmatien · Kroatien
Omis, Villa zum Kauf, 2.400.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16379
2.400.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.400.000 €
- Preis pro m²
- 8.000 €/m²
- Wohnfläche
- 300 m²
- Grundstück
- 680 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
58% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 300 m² ergibt das rund 5.167 € im Monat und 62.008 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxusvilla mit Pool und Wellnessbereich. Eine moderne Luxusvilla in ruhiger Lage an der Riviera von Omiš steht zum Verkauf. Sie bietet Panoramablick auf das Meer und erstklassige Annehmlichkeiten für Entspannung und Genuss. Das Untergeschoss der Villa ist als Entspannungs- und Unterhaltungsbereich konzipiert. Es umfasst einen Bereich mit Poolausstattung, Sauna, Fitnessraum mit Fitnessstudio sowie Platz für Geselligkeit und Unterhaltung mit Fernseher und Billard. Das Erdgeschoss ist als offener Wohnbereich konzipiert. Hier befinden sich ein Gäste-WC, eine moderne Küche, ein Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Pool. Die erste Etage ist dem Familienschlafbereich mit drei komfortablen Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad vorbehalten. Auf derselben Etage befindet sich ein Abstellraum. Die zweite Etage bietet absolute Privatsphäre in Form eines Hauptschlafzimmers mit eigenem Bad und Ankleidezimmer. Ein Teil der Außenfläche dient als Garage für zwei Autos. Die Villa wurde im modernen Stil erbaut und legt Wert auf hochwertige Materialien und Oberflächen. Der Panoramablick auf das Meer und die umliegenden Inseln sorgt für ein besonderes Erlebnis. Auf den großzügigen Terrassen können Sie im Freien entspannen und das angenehme mediterrane Klima genießen. Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in den Wellness- und Fitnesseinrichtungen, die ihren Nutzern Luxus und Komfort bieten, ohne das Haus verlassen zu müssen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
