1.450.000 €Stari Grad · Mitteldalmatien
Hvar, Stari Grad, Luxushaus nahe dem Meer zu verkaufen
140 m² · 4 Zimmer
Omiš · Mitteldalmatien · Kroatien
Omiš, Stanići, Haus mit Pool direkt am Meerzu verkaufen
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18817
1.150.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.150.000 €
- Preis pro m²
- 4.107 €/m²
- Wohnfläche
- 280 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 6
- Entfernung zum Flughafen
- 15 km
19% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.078 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 280 m² ergibt das rund 4.632 € im Monat und 55.583 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
EXKLUSIVE VILLA IN ERSTER REIHE ZUM MEER – STANIĆI, OMIŠ In einer der begehrtesten Lagen der Riviera von Omiš, im ruhigen und malerischen Ort Stanići bei Omiš, befindet sich diese einzigartige Immobilie in erster Reihe zum Meer. Das Haus verfügt über einen direkten Zugang zu einem nahezu privaten Strand, den sich nur wenige Nachbarobjekte teilen, was ein hohes Maß an Privatsphäre und ein authentisches mediterranes Lebensgefühl garantiert. Das kristallklare Meer liegt nur wenige Schritte entfernt, während Omiš in wenigen Minuten und Split in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Lage & Grundstück • erste Reihe zum Meer, offener Meerblick • direkter Zugang zum Strand und zur Promenade (Lungo Mare) • Grundstücksfläche ca. 600 m² • zusätzlich ca. 50–60 m² für Parkplätze (3 Stellplätze) • ca. 200 m² Bauland inklusive • ca. 20 m² Grundstück direkt am Meer Aufteilung & Konzept Die Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² verteilt sich auf drei separate Einheiten und bietet maximale Flexibilität – für private Nutzung, mehrere Familien oder touristische Vermietung. 1. Haus direkt am Meer (ca. 50 m²) • zwei Etagen • Küche und Schlafzimmer • Badezimmer + separates WC • direkt am Meer gelegen • ideal als Gästeeinheit oder Studio • derzeit nicht vermietet 2. Untere Duplex-Wohnung (ca. 110 m²) – renoviert • zwei Etagen • 2 Schlafzimmer • 2 Badezimmer + separates WC • Wohnzimmer, Küche und Essbereich • Hauswirtschafts-/Abstellraum • Terrasse mit Grillbereich • Kapazität: 2+2 Personen • aktiv in touristischer Vermietung 3. Obere Duplex-Wohnung (ca. 100 m²) – renovierungsbedürftig • zwei Etagen + zwei Terrassen • Wohnzimmer, Küche und Essbereich • 2 Schlafzimmer • Badezimmer + separates WC • derzeit nicht genutzt • Investitionsbedarf: ca. 120.000 – 150.000 EUR • Potenzial für zusätzliche Optimierung (z. B. Dach als Parkplatz) Weitere Ausstattung • Pool direkt am Meer, harmonisch in die Umgebung integriert • mehrere Terrassen mit Panoramablick • Grillbereich • Abstellräume • Parkplätze: 2 Außenstellplätze + 1 Garage Investitionspotenzial Die Immobilie erzielt bereits attraktive Mieteinnahmen: • untere Duplex-Wohnung: ca. 40.000 EUR netto pro Saison Geschätztes Gesamtpotenzial (alle 3 Einheiten): • untere Einheit: ca. 40.000 EUR • Haus am Meer: ca. 25.000 EUR • obere Einheit: ca. 40.000 EUR Gesamt: ca. 100.000 EUR jährlich Weitere Möglichkeiten • Möglichkeit zur Erweiterung und Aufstockung • vorhandene Architekturprojekte • Option zur vollständigen Projektumsetzung (Bau, Renovierung, Innenausstattung) Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar – eine Kombination aus Top-Lage direkt am Meer, nahezu privatem Strand, Pool am Wasser und hohem Investitionspotenzial. Ideal sowohl als luxuriöser Rückzugsort als auch als sichere Investition im Tourismus an einer der attraktivsten Lagen Mitteldalmatiens. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle eines erfolgreichen Geschäfts fällt eine Maklerprovision an. Kontakt: Ivan, +385 91 288 0082 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15877 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
