280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Omiš · Mitteldalmatien · Kroatien
Omis, Apartment zum Kauf, 220.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16161
220.000 €
Eckdaten
- Preis
- 220.000 €
- Preis pro m²
- 3.548 €/m²
- Wohnfläche
- 62 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
30% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 62 m² ergibt das rund 1.067 € im Monat und 12.806 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 58 m2, gelegen in einem ruhigen Ort an der wunderschönen Omiška Riviera, ideal für ein angenehmes Leben, Urlaub oder touristische Vermietung. Sie befindet sich im Hochparterre eines Gebäudes mit insgesamt 5 Wohnungen. Die Wohnung ist funktional geschnitten und besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Küche, einem Essbereich und einem offen gestalteten Wohnzimmer mit südlichem Zugang zu einem 14 m2 großen Balkon, der genügend Platz zum Entspannen und Genießen im Freien bietet. Im Preis der Wohnung ist ein Außenparkplatz sowie ein Abstellraum enthalten. Die Immobilie befindet sich an einem leicht zugänglichen Standort, in der Nähe von Geschäften und Restaurants.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
