Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
1 / 9
Okrug · Mitteldalmatien · Kroatien
Okrug/Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20256
637.996 €
Eckdaten
- Preis
- 637.996 €
- Preis pro m²
- 4.761 €/m²
- Wohnfläche
- 134 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3
- Entfernung zum Meer
- 378 m
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
11% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 134 m² ergibt das rund 2.233 € im Monat und 26.800 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir bieten die Wohnung S15 in einem modernen Wohngebäude mit insgesamt 16 Wohneinheiten an, gelegen in ausgezeichneter Lage in Okrug Gornji, nur 400 Meter vom Meer entfernt. Okrug Gornji liegt auf der Insel Čiovo und ist einer der begehrtesten Wohn- und Urlaubsorte rund um Trogir. Die Siedlung ist gut mit der Stadt Trogir und dem Festland verbunden und in unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten und alle Einrichtungen, die für einen angenehmen Alltag notwendig sind. Dank der entwickelten Infrastruktur und der attraktiven Küstenlage ist Okrug Gornji eine ideale Wahl sowohl für Eigenheime als auch für Touristenmieten. Die Wohnung S15 hat eine Fläche von 134,32 m2 und befindet sich im dritten Stock des Gebäudes und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, 4 Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Toilette, einem Flur und einem Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Balkon. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz und eine Dachterrasse. Die Wohnung wird klimatisiert und im Badezimmer wird eine Fußbodenheizung installiert. Die geplante Fertigstellung der Bauarbeiten ist für das Frühjahr 2028 geplant. Für weitere Informationen und Vereinbarungen bezüglich Besichtigungen können Sie uns gerne kontaktieren. Kontakt: Nedilija Odak +385 98 188 5245
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
