280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Okrug Gornji · Mitteldalmatien · Kroatien
Okrug Gornji / Insel Čiovo – S2 Neubau mit Pool
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12882
225.000 €
Eckdaten
- Preis
- 225.000 €
- Preis pro m²
- 2.813 €/m²
- Wohnfläche
- 80 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2025
- Etage
- -1
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
44% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 80 m² ergibt das rund 1.377 € im Monat und 16.523 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Okrug Gornji / Insel Čiovo – S2 Neubau mit Pool Čiovo steht seit vielen Jahren für komfortables Wohnen und erholsamen Urlaub an der Adria. Okrug Gornji zeichnet sich durch eine ruhige und sichere Umgebung, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen aus. Nur wenige Minuten trennen Sie von der UNESCO-geschützten Stadt Trogir, 15 Minuten vom internationalen Flughafen Split, und die Insel ist über zwei Brücken bestens mit dem Festland verbunden. Dieses Neubauprojekt, dessen Fertigstellung bis Ende 2026 geplant ist, überzeugt durch moderne Architektur und hohe Bauqualität. Eine energieeffiziente Fassade, dreifach verglaste Fenster, moderne Keramik, Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Badezimmern sorgen für ganzjährigen Wohnkomfort. Das gesamte Projekt ist als kleine moderne Wohnanlage konzipiert, die ihren zukünftigen Eigentümern neben hochwertigen Wohnungen auch einen zusätzlichen Mehrwert durch einen Gemeinschaftspool bietet. Ideal zum Entspannen an warmen Sommertagen, für gemeinsame Stunden mit der Familie oder zur Erfrischung nach einem Strandbesuch – der Pool steigert zusätzlich die Attraktivität des Projekts und vermittelt ein Gefühl von Luxus zum Greifen nah. Die Wohnung S2 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 59,74 m² sorgfältig gestaltete Wohnfläche. Sie umfasst einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer sowie eine Terrasse von 10,79 m² (Koeffizient 0,50 = 5,39 m²) und eine Garten 60m2 (koeffizient 0,25 = 15m2) die zum Entspannen einlädt. Zum Apartment gehört ein obligatorischer Außenstellplatz zum Preis von 5.000 €. Die Entfernung zum Meer beträgt 300 m Luftlinie und 500 m zur Bucht Mavarčica, während der Hauptstrand Copacabana nur 1 km entfernt ist – etwa 20 Minuten gemütlichen Spaziergangs. Okrug Gornji bietet alles, was Sie benötigen, in unmittelbarer Nähe. Dank seiner Lage und der zahlreichen Sonnentage das ganze Jahr über ist dies eine Investition, die Sicherheit, stabile Wertentwicklung und hervorragendes Potenzial für touristische Vermietung bietet – ebenso wie ein komfortables Zuhause für die Familie.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
