280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 6
Okrug · Mitteldalmatien · Kroatien
Okrug/2-Zimmer-Wohnung mit Garten S1
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20274
260.000 €
Eckdaten
- Preis
- 260.000 €
- Preis pro m²
- 4.063 €/m²
- Wohnfläche
- 64 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Entfernung zum Meer
- 378 m
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
5% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 64 m² ergibt das rund 1.067 € im Monat und 12.800 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir vermitteln den Verkauf einer Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus bestehend aus insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Projekt befindet sich in Okrug Gornji, auf der Südseite der Insel Čiovo, nur 400 Meter vom Meer und schönen Stränden entfernt, in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen für einen angenehmen Aufenthalt und Urlaub. Okrug Gornji ist einer der begehrtesten Wohnorte und attraktivsten Touristenziele in der Gegend von Trogir. Es ist bekannt für seine langen Kiesstrände, das kristallklare Meer, zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Dank der Nähe zur historischen Stadt Trogir und der guten Verkehrsanbindung an Split und den Flughafen Split ist es ein ausgezeichneter Standort für Wohnraum, Urlaub oder Investitionen in eine Touristenvermietung. Die Wohnung S1 hat eine Gesamtfläche von 63,83 m² (einschließlich Berechnungskoeffizienten des Balkons) und besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Flur, einer überdachten Terrasse und einem Balkon. Die Wohnung verfügt außerdem über einen privaten Garten und einen Garagenstellplatz. Die Immobilie wird mit Klimaanlagen ausgestattet und in den Badezimmern wird eine Fußbodenheizung installiert, die das ganze Jahr über für zusätzlichen Komfort sorgt. Die geplante Fertigstellung der Arbeiten ist für Ende 2027 geplant. Für weitere Informationen und Vereinbarungen bezüglich Besichtigungen können Sie uns gerne kontaktieren. Ansprechpartner: Nedilija Odak Mobil: +385 98 188 5245
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
