335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Nin · Norddalmatien · Kroatien
Neubau – Wohnung mit Pool, Sauna und Solaranlage, Nin
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-13829
389.000 €
Eckdaten
- Preis
- 389.000 €
- Preis pro m²
- 3.705 €/m²
- Wohnfläche
- 105 m²
- Grundstück
- 70 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Entfernung zum Flughafen
- 20 km
12% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.201 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 4 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Neubau – Wohnung mit Pool, Sauna und Solaranlage, Nin Das Projekt befindet sich in der Endphase des Baus und bietet ein nahezu einzigartiges Konzept moderner nachhaltiger Architektur in der Region Zadar. Es liegt in Nin, in einer ruhigen Gegend abseits dicht besiedelter Zonen. Diese innovativ konzipierte Immobilie wurde mit dem klaren Ziel der Energieeffizienz und ökologischen Bauweise entwickelt. Sie vereint zeitgenössische Architektur mit einer Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, darunter ein Pool, eine Sauna, eine Wärmepumpe, eine Ladestation für Elektroautos und eine Solaranlage. Das Projekt besteht aus 2 Stadtvillen, jede mit 4 Maisonette-Wohnungen und zugehörigen Parkplätzen. Jede Wohneinheit wurde konzipiert, um autonom zu sein und entgegengesetzt zu den anderen orientiert zu sein. ⌂ Gebäude A - Wohnung A1 ⌂ Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Raum, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer verbindet, sowie einem größeren Badezimmer mit eingebauter finnischer Sauna. Die obere Etage besteht aus zwei Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern (En-Suite). Der Innenhof umfasst einen 6 x 2,5 m großen Pool, eine Sonnenterrasse, Grünflächen und Entspannungsbereiche. Ein zusätzlicher Parkplatz mit einer elektrischen Ladestation für Autos ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnfläche beträgt 104,91 m2, einschließlich eines Parkplatzes und eines Innenhofs von 69,93 m2. Mit dem Ziel größtmöglicher Energieeffizienz wird das Projekt unter Verwendung hochwertiger moderner Baumaterialien errichtet. Es werden Ytong Thermo-Blöcke (40 cm) und Stahlbetonplatten verwendet, und für eine bessere Schalldämmung zwischen den Wohnungen werden Silka-Silikatblöcke (20 cm) mit zusätzlichem Knauf und Mineralwolle an beiden Seiten der Wand eingebaut. Jede Wohnung wird eine eigene Wärmepumpe mit Ventilatorkonvektoren für Kühlung/Heizung sowie eine Solaranlage mit Batterie zur Kosteneinsparung haben. Annehmlichkeiten wie Videoüberwachung und die Steuerung der Raumtemperatur und Sauna werden über das Internet möglich sein. Der Designstil ist modern, aber in mediterranen Farben gehalten, was besonders im Innenhof spürbar ist, wo das hohe Grün beim Baden im Pool Intimität bietet. Die Lage ist ruhig und in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen - 5 Gehminuten (300 m) vom historischen Stadtzentrum, Apotheke (2 Min.), Bäckerei (3 Min.), Pizzeria (3 Min.), Café (4 Min.), Supermarkt (5 Min.) entfernt. Der Strand ist 3 Autominuten (15 Gehminuten) entfernt, die Stadt Zadar 20 Autominuten. Die Fertigstellung ist für Dezember 2025 geplant. Dieses einzigartige Projekt im Herzen der Adria mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und zahlreichen Annehmlichkeiten stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie zu erwerben, die sich aus der Vielzahl ähnlicher Angebote an der Adriaküste hervorhebt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
