539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Okrug Gornji · Mitteldalmatien · Kroatien
Moderne und funktionale 2-Zimmer-Wohnung in einem hochwertigen Neubau (2025) in ruhiger und…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13362
350.000 €
Eckdaten
- Preis
- 350.000 €
- Preis pro m²
- 2.734 €/m²
- Wohnfläche
- 128 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
46% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 128 m² ergibt das rund 2.203 € im Monat und 26.437 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Moderne und funktionale 2-Zimmer-Wohnung in einem hochwertigen Neubau (2025) in ruhiger und gefragter Lage in Okrug Gornji. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet einen schönen Meerblick. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem Balkon. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit 68 m² – ideal zur individuellen Gestaltung, mit vorhandenen Anschlüssen für Strom und Wasser. Zur Wohnung gehören zwei private Parkplätze. Beim Bau wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Top-Lage – nur 2 Gehminuten zum Meer, Strand, Geschäften, Cafés und Restaurants. Eine Bushaltestelle in der Nähe bietet Verbindungen zu weiteren Stränden. Ideal zum Wohnen, Urlaub oder als Investition.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
