335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Nin · Norddalmatien · Kroatien
Neubau – Wohnung mit Pool, Sauna und Solaranlage, Nin
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12568
393.000 €
Eckdaten
- Preis
- 393.000 €
- Preis pro m²
- 3.708 €/m²
- Wohnfläche
- 106 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 20 km
12% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.201 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 4 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Neubau – Wohnung mit Pool, Sauna und Solaranlage, Nin Das Projekt befindet sich in der Endphase der Bauarbeiten und stellt ein nahezu einzigartiges Konzept moderner nachhaltiger Architektur in der Region Zadar dar. Es liegt in Nin, in einer ruhigen Lage abseits dichter Bebauung. Diese innovativ konzipierte Immobilie wurde mit klarem Fokus auf Energieeffizienz und nachhaltiges Bauen entwickelt. Sie verbindet moderne Architektur mit umfangreicher Ausstattung wie Pool, Sauna, Wärmepumpe, Ladestation für Elektrofahrzeuge und Solaranlage. Das Projekt besteht aus 2 urbanen Villen, jeweils mit 4 zweigeschossigen Wohnungen und zugehörigen Parkplätzen. Jede Wohneinheit ist unabhängig konzipiert und entgegengesetzt ausgerichtet. ⌂ Gebäude A – Wohnung A2 ⌂ Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Bereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sowie einem größeren Badezimmer mit integrierter finnischer Sauna. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad (En-Suite). Der Außenbereich umfasst einen Pool (6 x 2,5 m), eine Sonnenterrasse, eine Grünfläche und einen Entspannungsbereich. Zusätzlich gehört ein Parkplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge dazu. Die Nettowohnfläche beträgt 105,94 m², inklusive eines Parkplatzes und eines Gartens von 77,04 m². Im Sinne maximaler Energieeffizienz wird das Projekt mit hochwertigen Materialien moderner Bauweise errichtet. Verwendet werden Ytong Thermoblöcke (40 cm) und Stahlbetonplatten. Für zusätzliche Schalldämmung zwischen den Wohnungen kommen Silka-Blöcke (20 cm), Trockenbau und Mineralwolle zum Einsatz. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Wärmepumpe mit Fan-Coil-System für Heizung und Kühlung, Fußbodenheizung sowie eine Solaranlage mit Batteriespeicher zur Reduzierung der Betriebskosten. Funktionen wie Videoüberwachung sowie Steuerung der Raumtemperatur und Sauna sind online möglich. Das Design ist modern und mit mediterranen Farbtönen abgestimmt, was besonders im Außenbereich mit hoher Bepflanzung zur Wahrung der Privatsphäre zum Ausdruck kommt. Die Lage ist ruhig und dennoch nah an allen wichtigen Einrichtungen – 5 Minuten zu Fuß (300 m) ins historische Zentrum, Apotheke (2 Min), Bäckerei (3 Min), Pizzeria (3 Min), Café (4 Min), Supermarkt (5 Min). Der Strand ist 3 Minuten mit dem Auto (15 Minuten zu Fuß) entfernt, Zadar etwa 20 Minuten. Die Fertigstellung ist für die zweite Hälfte 2026 geplant. Dieses einzigartige Projekt im Herzen der Adria mit ausgezeichneter Anbindung und zahlreichen Annehmlichkeiten stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
