280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Makarska · Mitteldalmatien · Kroatien
Neu im Angebot – Neubau in Makarska, Wohnung S4
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13119
242.532 €
Eckdaten
- Preis
- 242.532 €
- Preis pro m²
- 3.620 €/m²
- Wohnfläche
- 67 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 27 km
28% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 67 m² ergibt das rund 1.153 € im Monat und 13.838 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Neu im Angebot – Neubau in Makarska, Wohnung S4 In einem ruhigen und zugleich urbanen Teil von Makarska, oberhalb des Stadtstrandes, beginnt der Bau eines modernen Wohngebäudes mit nur sechs Wohnungen, was diesem Projekt einen zusätzlichen Wert in Bezug auf Privatsphäre und eine angenehme, unaufdringliche Nachbarschaft verleiht. Die Lage ist perfekt ausbalanciert – nah genug am Meer und an allen wichtigen Einrichtungen für ein komfortables tägliches Leben und zugleich zurückgezogen genug, um Ruhe und ein echtes Wohngefühl zu bieten. Die Fertigstellung ist bis Ende 2027 geplant. Die Wohnung S4 befindet sich im 2. Stock und ist so konzipiert, dass sie luftig, funktional und angenehm zu bewohnen ist. Das Wohnzimmer mit Essbereich ist mit der Küche verbunden und führt auf den Balkon, wodurch ein harmonischer Wohnraum entsteht, in dem man sich leicht den Morgenkaffee an der frischen Luft und entspannte Abende nach einem Tag am Strand vorstellen kann. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Komfort für Familie oder Gäste, während die gesamte Wohnung in einem zeitgemäßen, eleganten Stil mit Schwerpunkt auf hochwertiger Ausführung und langlebigen Materialien gestaltet ist. Ein besonderer Mehrwert dieser Neubauimmobilie ist der gebotene Wohnkomfort – ein Aufzug im Gebäude, die Möglichkeit von Garagen- und Außenstellplätzen sowie die Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen machen den Alltag einfach und angenehm. Diese Immobilie ist nicht nur ein Wohnraum, sondern eine Chance für einen ruhigeren, hochwertigeren Lebensstil am Meer sowie eine kluge Investition in einer touristisch äußerst attraktiven Region. Die Wohnung S4 besteht aus: Flur 8,90 m², Wohn- und Essbereich 16,20 m², Küche 7,55 m², Badezimmer 4,50 m², Schlafzimmer 12,80 m², Schlafzimmer 9,20 m². Gesamtbruttofläche: 75,60 m² Innenwohnfläche: 59,15 m² Balkon: 16,45 m² x Koeffizient 0,50 = 8,22 m² Nettokauf-/Verkaufsfläche: 67,37 m² Verpflichtender Kauf: – Außenstellplatz: 10.000 € Optional: – Garagenstellplatz: 1.500 €/m² (Fläche 15–20 m²) Dies ist eine Gelegenheit für alle, die mehr als nur eine Immobilie suchen – ein Zuhause, das jeden Tag Urlaubsgefühl vermittelt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
