280 000 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokojů
Makarska · Central Dalmatia · Chorvatsko
Nově v nabídce – novostavba v Makarské, byt S4
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13119
242 532 €
Základní údaje
- Cena
- 242 532 €
- Cena za m²
- 3 620 €/m²
- Obytná plocha
- 67 m²
- Pokoje
- 2
- Rok výstavby
- 2026
- Patro
- 2
- Vzdálenost od letiště
- 27 km
28% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,7 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 67 m² to odpovídá přibližně 1 153 € měsíčně a 13 838 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Nově v nabídce – novostavba v Makarské, byt S4 V klidné a zároveň městské části Makarské, nad městskou pláží, začíná výstavba moderního rezidenčního domu s pouhými šesti byty, což tomuto projektu dodává přidanou hodnotu v podobě soukromí a příjemného, nenápadného sousedství. Lokalita je dokonale vyvážená – dostatečně blízko moře a veškeré občanské vybavenosti pro pohodlný každodenní život, a zároveň dostatečně klidná, aby nabízela pocit domova a soukromí. Dokončení výstavby je plánováno do konce roku 2027. Byt S4 se nachází ve druhém patře a je navržen tak, aby prostor působil vzdušně, funkčně a příjemně pro každodenní život. Obývací pokoj s jídelnou je propojen s kuchyní a vstupem na balkon, čímž vzniká harmonický celek, ve kterém si snadno představíte ranní kávu na čerstvém vzduchu nebo klidné večery po dni stráveném na pláži. Dvě ložnice poskytují dostatek komfortu pro rodinu i hosty, zatímco celý byt je navržen v moderním, elegantním stylu s důrazem na kvalitu provedení a trvanlivost materiálů. Zvláštní hodnotu této novostavby představuje komfort, který nabízí – výtah v budově, dostupnost garážových i venkovních parkovacích míst a blízkost všech potřebných služeb činí každodenní život jednoduchým a příjemným. Tato nemovitost není jen místem k bydlení, ale také příležitostí pro klidnější a kvalitnější životní styl u moře a zároveň chytrou investicí v turisticky velmi atraktivní oblasti. Byt S4 se skládá z: chodba: 8,90 m² obývací pokoj a jídelna: 16,20 m² kuchyně: 7,55 m² koupelna: 4,50 m² pokoj: 12,80 m² pokoj: 9,20 m² Celková hrubá plocha: 75,60 m² Vnitřní obytná plocha: 59,15 m² Balkon: 16,45 m² × koef. 0,50 = 8,22 m² Čistá prodejní plocha: 67,37 m² Povinný nákup: venkovní parkovací místo: 10.000 € Volitelné: garážové parkovací místo: 1.500 €/m² (plocha 15–20 m²) Toto je příležitost pro ty, kteří hledají více než jen nemovitost – domov, který přináší pocit dovolené každý den.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
