539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Makarska · Mitteldalmatien · Kroatien
Neubau Makarska – 3-Zimmer-Wohnung (119,73 m²) mit 38 m² großer Terrasse und Meerblick
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13111
419.000 €
Eckdaten
- Preis
- 419.000 €
- Preis pro m²
- 3.492 €/m²
- Wohnfläche
- 120 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 28 km
31% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 120 m² ergibt das rund 2.065 € im Monat und 24.785 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Neubau Makarska – 3-Zimmer-Wohnung (119,73 m²) mit 38 m² großer Terrasse und Meerblick In einem hochwertigen Neubau in Makarska, in bester Lage oberhalb der Hauptstraße, befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung, die Komfort, Funktionalität und einen attraktiven Außenbereich vereint. Die Uferpromenade, der Hauptstrand, eine Schule und alle Annehmlichkeiten sind bequem zu erreichen, wodurch die Wohnung ideal für Familien, aber auch sehr attraktiv für die touristische Vermietung ist. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und Fokus auf Großzügigkeit und natürliches Licht gestaltet. Vom Eingang gelangt man in einen Flur, der sich zu einem geräumigen Wohnzimmer öffnet, das harmonisch mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist. Große Glaswände führen auf eine 38 m² große Terrasse mit freiem Meerblick, die den Wohnraum perfekt erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer und bietet Privatsphäre und Komfort für Familie und Gäste. Die Wohnung befindet sich in einem Stahlbetongebäude mit PVC-Aluminium-Fenstern und -Türen, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, Sicherheitstüren und Gegensprechanlage. Alle Wohnungen sind klimatisiert, und Käufer können die Ausstattungsmaterialien wie Keramikfliesen, Parkett und Badezimmerarmaturen selbst wählen. Das Gebäude umfasst 35 Wohnungen, jeweils mit einem Parkplatz oder Garagenstellplatz. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen Garten. Der Bauträger gewährt eine 10-jährige Garantie auf das Gebäude, was die Sicherheit und Qualität des Projekts zusätzlich unterstreicht. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar – eine geräumige Dreizimmerwohnung in einem Neubau mit großer Terrasse und Meerblick, ideal für eine Familie, einen luxuriösen Urlaub oder als sichere Kapitalanlage.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
