539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Jelsa · Mitteldalmatien · Kroatien
Neubau in Vrboska (Hvar) – Maisonette-Wohnung im zweiten Stock mit Terrasse und Loggia
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12642
378.000 €
Eckdaten
- Preis
- 378.000 €
- Preis pro m²
- 3.979 €/m²
- Wohnfläche
- 95 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
21% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 95 m² ergibt das rund 1.635 € im Monat und 19.621 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Neubau in Vrboska (Hvar) – Maisonette-Wohnung im zweiten Stock mit Terrasse und Loggia Im idyllischen Küstendorf Vrboska auf der sonnigen Insel Hvar entstehen zwei kleinere Wohngebäude mit insgesamt 16 Wohnungen, die sich über vier Etagen erstrecken. Dieses neue Wohnprojekt befindet sich in einer ruhigen, leicht erhöhten Lage, etwa 350 m vom Meer entfernt. Es liegt außerhalb des Stadtzentrums und des dichter besiedelten Teils von Vrboska und ist nur 5 bis 10 Gehminuten von allen notwendigen Annehmlichkeiten entfernt: Restaurants, Cafés, Geschäfte, Tankstellen und eine Marina. Gebäude A – Wohnung S7 Im zweiten Stock gelegen, besteht sie aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Küche, zwei Bädern, einem Waschraum, einem Flur, einer Loggia und einer überdachten Terrasse. Das Gebäude wird nach den höchsten Standards der modernen Bauweise und mit hochwertigen Materialien errichtet. Das Design ist zeitgemäß, mit markanten Terrassen und einer sorgfältig angelegten Gartenlandschaft. Ausstattung/Materialien: Tragende Wände aus Stahlbeton ETICS-Dämmsystem mit Wärmedämmung, mind. 10 cm Dreischichtiges IZO-Glas Elektrische Rollläden Klimaanlagen Fußbodenheizung im Badezimmer Erstklassige Keramikfliesen Insgesamt wird es 18 Parkplätze geben, davon 10 überdacht. Die Parkplätze werden nach dem jeweiligen Koeffizienten ausgewählt und bezahlt, je nachdem, ob sie überdacht oder offen sind. Die Fertigstellung des Baus wird für den Sommer 2026 erwartet. Vrboska ist ein charmantes Küstendorf auf der Insel Hvar. Es ist bekannt für seine Steinarchitektur, Brücken und malerischen Buchten. Zwischen Jelsa und Stari Grad gelegen, bietet es eine ruhige mediterrane Atmosphäre in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten. Die natürlich geschützte Bucht beherbergt eine ACI Marina sowie zahlreiche wunderschöne versteckte Strände. Umgeben von Pinienwäldern und kristallklarem Meer garantiert Vrboska ein entspanntes Inselleben. Der Preis der Immobilie beinhaltet die Mehrwertsteuer (MwSt.).
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
