280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Ližnjan · Istrien · Kroatien
Im dritten Stock eines Wohngebäudes im Zentrum von Ližnjan befindet sich eine Einzimmerwohnung mit…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13560
189.000 €
Eckdaten
- Preis
- 189.000 €
- Preis pro m²
- 4.109 €/m²
- Wohnfläche
- 46 m²
- Zimmer
- 1.5
- Baujahr
- 2007
- Etage
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 8 km
1% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Im dritten Stock eines Wohngebäudes im Zentrum von Ližnjan befindet sich eine Einzimmerwohnung mit einem seltenen Panoramablick, der sich fast über 270° erstreckt – auf das Meer, die Inseln, die umliegenden Orte und die Berge in der Ferne. Das Gebäude liegt in einer abgelegenen und ruhigen Straße, auf einem großzügigen Grundstück, das es von den benachbarten Objekten trennt. Bereits beim Betreten des Parkplatzes spürt man die Offenheit des Raumes, ohne unmittelbare Nähe zu anderen Gebäuden und ausgeprägtem Verkehrslärm. Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, sowie einem Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, die ausreichend Platz für einen Tisch und mehrere Stühle bietet, um den Ausblick bei einem Getränk genießen zu können. Zur Wohnung gehört ein eigentumsrechtlicher Außenparkplatz, während der großzügige Parkplatz die Möglichkeit bietet, ein weiteres Auto zu parken. Das Gebäude wurde 2007 erbaut und verfügt über eine Nutzungsbewilligung, eine Wärmedämmfassade und PVC-Fenster. In der Wohnung sind keramische Fliesen und Laminat verlegt, eine Klimaanlage installiert, und alle Fenster und Türen sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Die Wohnung wird mit Möbeln und der Ausstattung verkauft, die für einen angenehmen ganzjährigen Aufenthalt erforderlich sind. Ein Geschäft, eine Bushaltestelle, Cafés und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mehrere verschiedene Strände sind mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar, während Medulin und größere Supermärkte etwa fünf Minuten Fahrt entfernt sind. Nach Pula benötigt man etwa 15 Minuten mit dem Auto. Die Wohnung kann sofort virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang besichtigt werden: https://opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/faQBn2XAvVk/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true Und Sie können auch das Video ansehen: https://www.youtube.com/shorts/SJECY4-yYXk
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
