280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Omiš · Mitteldalmatien · Kroatien
Im dritten Stock eines ordentlichen und gepflegten Gebäudes befindet sich eine komplett möblierte…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13583
205.000 €
Eckdaten
- Preis
- 205.000 €
- Preis pro m²
- 3.942 €/m²
- Wohnfläche
- 52 m²
- Zimmer
- 1.5
- Baujahr
- 2012
- Etage
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 17 km
22% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 52 m² ergibt das rund 895 € im Monat und 10.740 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Im dritten Stock eines ordentlichen und gepflegten Gebäudes befindet sich eine komplett möblierte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 40m2, ideal für Erholung, Wohnen oder touristische Vermietung. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Essbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Flur und einem Badezimmer. Einen besonderen Wert verleiht der Immobilie die Terrasse mit einer Fläche von 12m2, die einen angenehmen Raum zum Entspannen das ganze Jahr über bietet. Das Gebäude ist in ausgezeichnetem Zustand, und die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, was einen Einzug ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht. Zusätzlich zur Wohnung kann ein Parkplatz erworben werden: überdachter Parkplatz im Innenhof des Gebäudes – 9.000 € außen nicht überdachter Parkplatz neben dem Gebäude – 7.000 € Ausgezeichnete Lage – der nächste Laden ist nur 150 Meter entfernt, und der Strand 100 Meter. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für alle dar, die eine hochwertige Wohnung an einem attraktiven Standort in unmittelbarer Nähe zum Meer und zu allen notwendigen Einrichtungen suchen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
