460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Labin · Istrien · Kroatien
Eine freistehende Villa in einem Neubau steht in einer Anlage mit insgesamt 9 Villen zum Verkauf…
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-13957
733.000 €
Eckdaten
- Preis
- 733.000 €
- Preis pro m²
- 4.854 €/m²
- Wohnfläche
- 151 m²
- Grundstück
- 622 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2025
- Entfernung zum Flughafen
- 18 km
19% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.068 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine freistehende Villa in einem Neubau steht in einer Anlage mit insgesamt 9 Villen zum Verkauf, in hervorragender Lage, nur 1,5 km vom Meer entfernt. Die Villa hat eine Nettofläche von 151 m², das Grundstück, auf dem sie sich befindet, ist 622 m² groß. Der Bau hat begonnen, die Fertigstellung ist für den 01.10.2026 geplant. Das Projekt befindet sich in hervorragender Lage mit wunderschönem Meerblick. Die Villa wird schlüsselfertig, ohne Sanitäranlagen und Beleuchtung, verkauft. Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Sommerküche, Speisekammer und WC. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Wärmepumpe. Im Garten ist ein 38 m² großer Überlaufpool mit Liegewiese geplant. Im Preis inbegriffen ist auch die Bewässerung des Rasens und der Gartenpflanzen. Mögliche Modernisierungen/Zusatzausstattungen während des Baus: - Möbel, Beleuchtung, Sanitäranlagen Zahlung in Raten! Der Preis versteht sich inklusive Mehrwertsteuer. Der Eigentümer ist eine juristische Person im Mehrwertsteuersystem und verfügt über langjährige Erfahrung im Villenbau in Istrien. Für zukünftige Käufer, die die Villa vermieten und Einnahmen erzielen möchten, steht die Hausverwaltung durch dasselbe Unternehmen zur Verfügung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
