280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Postira · Mitteldalmatien · Kroatien
Zum Verkauf steht eine geräumige Wohnung mit einer Fläche von 82 Quadratmetern in äußerst…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13037
300.000 €
Eckdaten
- Preis
- 300.000 €
- Preis pro m²
- 3.659 €/m²
- Wohnfläche
- 82 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
28% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 82 m² ergibt das rund 1.411 € im Monat und 16.936 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige Wohnung mit einer Fläche von 82 Quadratmetern in äußerst attraktiver Lage, nur etwa zwanzig Meter vom Meer entfernt. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Einfamilienhauses und ist vollständig möbliert sowie gepflegt, bezugsfertig ohne zusätzliche Investitionen. Die Raumaufteilung ist funktional und umfasst eine Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie drei Schlafzimmer. Eine Terrasse und ein Balkon mit schönem Meerblick bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über eine Pellet Zentralheizung sowie eine Klimaanlage, wodurch ganzjähriger Wohnkomfort gewährleistet ist. Dank der ruhigen Lage und der Nähe zum Meer eignet sich diese Immobilie sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als rentable Kapitalanlage im Tourismusbereich.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
