341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 Zimmer
Okrug Gornji · Mitteldalmatien · Kroatien
Moderne Zwei-Zimmer-Wohnung in Strandnähe, Okrug Gornji, Trogir
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12700
330.000 €
Eckdaten
- Preis
- 330.000 €
- Preis pro m²
- 5.593 €/m²
- Wohnfläche
- 59 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2005
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
11% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 59 m² ergibt das rund 1.016 € im Monat und 12.195 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Moderne Zwei-Zimmer-Wohnung in Strandnähe, Okrug Gornji, Trogir Nur wenige Schritte vom kristallklaren Meer und einem von Pinien umgebenen Kiesstrand entfernt, befindet sich diese elegant gestaltete Wohnung in der ruhigen Gegend Rožac, Okrug Gornji. Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines kleineren Wohngebäudes und bietet auf 59,08 m² die perfekte Balance aus Komfort, modernem Design und mediterranem Lebensstil. Dank der Nordost–Südwest-Ausrichtung ist sie den ganzen Tag über von Sonnenlicht durchflutet. Die Wohnung wurde 2024 renoviert und mit hochwertigen Materialien und modernen Technologien ausgestattet, darunter Fußbodenheizung im Wohnbereich, in der Küche, im Badezimmer und im Flur sowie sorgfältig ausgewählte Parkettböden in den Schlafzimmern. Das geräumige Wohnzimmer ist mit einer modernen Einbauküche und einer verglasten Loggia verbunden, die als zusätzlicher Essbereich genutzt wird. Dank der Schiebefenster kann die Loggia bei jedem Wetter genossen werden. Vom Wohnzimmer und von der Loggia aus bietet sich ein wunderschöner Blick auf das Meer und die grüne Umgebung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und eine hochwertige Küche machen diese Wohnung ideal für das ganzjährige Wohnen, für den Urlaub oder zur touristischen Vermietung. Zur Wohnung gehört ein privater Parkplatz, der zusätzlichen Komfort bietet. Okrug Gornji ist ein beliebtes Reiseziel auf der Insel Čiovo, bekannt für seine wunderschönen Strände, Promenaden am Meer und eine große Auswahl an Restaurants, Geschäften und Freizeiteinrichtungen für alle Altersgruppen. Nur wenige Fahrminuten trennen es von Trogir, einer der schönsten historischen Städte Dalmatiens. Trogir, ein UNESCO-Weltkulturerbe, verzaubert mit seinen steinernen Gassen, mittelalterlichen Palästen, Kirchen und einer lebendigen Uferpromenade. Ganzjährig bietet Trogir ein reiches Kulturprogramm, Konzerte, Festivals und Veranstaltungen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung wird diese Immobilie noch attraktiver. Der Flughafen Split ist nur 7 Kilometer entfernt, und die Autobahn A1 sowie die Stadt Split mit ihrem Fährhafen zu zahlreichen Inseln sind leicht erreichbar. Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit einer prestigeträchtigen Lage und bietet die perfekte Gelegenheit, die Schönheit der dalmatinischen Küste zu genießen. Ideal für alle, die Ruhe und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten miteinander verbinden möchten – sei es für den Eigenbedarf oder als sichere Investition.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
