341 682 €Zagreb · Záhřeb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 pokoje
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorvatsko
Moderní dvoupokojový byt blízko pláže, Okrug Gornji, Trogir
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-12700
330 000 €
Základní údaje
- Cena
- 330 000 €
- Cena za m²
- 5 593 €/m²
- Obytná plocha
- 59 m²
- Pokoje
- 2
- Rok výstavby
- 2005
- Patro
- 2
- Vzdálenost od letiště
- 5 km
11% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
3,7 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 59 m² to odpovídá přibližně 1 016 € měsíčně a 12 195 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Moderní dvoupokojový byt blízko pláže, Okrug Gornji, Trogir Jen pár kroků od křišťálově čistého moře a oblázkové pláže ukryté ve stínu borového lesa se nachází tento elegantně zařízený byt v klidné části Rožac, Okrug Gornji. Ve druhém patře menší obytné budovy se tento dvoupokojový byt o rozloze 59,08 m² vyznačuje dokonalou rovnováhou mezi komfortem, moderním designem a středomořským životním stylem. Díky své orientaci severovýchod–jihozápad je plný denního světla a slunce. Byt byl zařízen v roce 2024 s použitím nejkvalitnějších materiálů a moderních technologií, včetně podlahového vytápění v obývacím prostoru, kuchyni, koupelně a chodbě, a pečlivě vybraných parket v ložnicích. Prostorný obývací pokoj je propojen s moderně vybavenou kuchyní a zasklenou lodžií, která byla přeměněna na další jídelní kout, a díky posuvným stěnám je její využití možné bez ohledu na počasí. Z obývacího prostoru i lodžie se nabízí krásný výhled na moře a bohatou zeleň. Prakticky řešené dvě ložnice, moderní koupelna a kvalitní kuchyně činí tento byt ideálním jak pro celoroční bydlení, tak pro rekreaci nebo turistický pronájem. K bytu náleží také vlastní parkovací místo, což zajišťuje další komfort. Okrug Gornji je atraktivní destinace na ostrově Čiovo, známá svými krásnými plážemi, pobřežními promenádami a pestrou nabídkou restaurací, obchodů a služeb pro všechny věkové kategorie. Pouhých několik minut jízdy jej dělí od Trogiru, jednoho z nejkrásnějších historických měst Dalmácie. Trogir, město-muzeum zapsané na seznamu UNESCO, okouzluje svými kamennými uličkami, středověkými paláci, kostely a živou promenádou. Po celý rok nabízí Trogir bohatý kulturní program, koncerty, festivaly a akce, které dále obohacují životní styl této oblasti. Vynikající dopravní dostupnost činí tuto nemovitost ještě atraktivnější. Letiště Split je vzdálené pouhých 7 kilometrů, zatímco dálnice A1 a město Split s trajektovým přístavem, který otevírá bránu k mnoha ostrovům, jsou snadno dostupné. Tento byt představuje dokonalé spojení moderního komfortu a prestižní lokality, nabízející možnost skutečného užívání krás dalmatského pobřeží. Ideální pro ty, kteří chtějí spojit každodenní klid s blízkostí městských služeb, ať už pro vlastní potřeby nebo jako investici s jistým potenciálem.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
