460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
In einer der begehrtesten Lagen von Split, im Stadtteil Bačvice, befindet sich diese großzügige…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13363
820.000 €
Eckdaten
- Preis
- 820.000 €
- Preis pro m²
- 7.257 €/m²
- Wohnfläche
- 113 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
44% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 113 m² ergibt das rund 1.946 € im Monat und 23.356 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einer der begehrtesten Lagen von Split, im Stadtteil Bačvice, befindet sich diese großzügige Wohnung mit 101 m² im dritten Stock eines Wohngebäudes. Die hervorragende Lage bietet nur 10 Gehminuten zur Riva, während Strand, Geschäfte, Cafés und öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe sind. Die Wohnung besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Küche (35 m²) und Zugang zu einem 5 m² großen Balkon, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Die Immobilie erzielt bereits starke Einnahmen aus der touristischen Vermietung (ca. 30.000 € in der Sommersaison) mit zusätzlichem Potenzial für ganzjährige Vermietung. Der zukünftige Eigentümer kann zwischen Eigennutzung und Vermietung wählen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
